【本報訊】按揭減息戰再升溫，中銀香港（2388）為貸款額逾1,000萬元的一手住宅按揭，提供低至銀行同業拆息（H）加1.4厘優惠按息，突破現時銀行平均H+1.5厘之底線。
《經濟日報》昨日引述消息指，有客戶本月內買入值約5,000萬元豪宅，獲某中資行批出樓價四成按揭貸款額，全期按息低至H+1.4厘優惠。市場消息指該中資行為中銀香港。
千萬元按揭有優惠
對於是否提供H+1.4厘按揭息率，中銀香港發言人未有否認，指該行不時檢討提供予客戶的按揭服務條件以保持競爭力，最終條件會視乎個別客戶而定。
以現時1個月拆息約為0.24厘計，意味現時最低按息僅為1.64厘，若置業人士申請1,000萬元貸款，並分開25年攤還，全期總利息約219.6萬元。若透過現時銀行普遍進行的H+1.5厘計劃，總利息則為234萬元，即新計劃可慳息近6.2%。
若一手物業貸款額僅達400萬元，或二手物業貸款額達1,000萬元新造按揭，中銀亦提供H+1.45厘優惠。中銀主要對手滙豐、渣打均未有跟隨。
監管機構或關注
綜合按揭中介消息，若果銀行將按息定得太低，或惹起監管當局關注，故中銀沒有公開推銷上述計劃，惟當客戶埋枱洽談時，只要合資格者都可申請。截至昨晚，中銀仍有提供H+1.4厘，若果計劃未有「見光死」，意味其他大行稍後或會跟隨。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計銀行現時力爭按揭市佔率，尤其是希望趁年底做到業績，而且二手市場反彈後，銀行爭取按揭亦更積極。有按揭經紀亦指出，由於早前中銀提供的按揭貸款額外現金回贈計劃，被當局要求跟足規矩計入貸款額，故中銀轉以減息招數爭客。
金管局指釐定按揭息率是銀行的商業決定，當局一向要求銀行審慎經營按揭業務，使其業務可承受經濟轉差的壞賬風險。