【本報訊】香港首個引入港人港樓條款的私人住宅項目啟德1號，發展商中國海外上周才公佈項目首批110伙定價，尚未開賣，昨已急不及待宣佈加推190伙應市，並加價2%。有兩房單位定價超越1,000萬元，直逼九龍站豪宅造價。
記者：陳東陽 湯家明
特首梁振英早年打着港人港地政策，首幅只准港人購買的私樓項目啟德1號，上周公佈售價，這個只有香港永久性居民才可購買的項目，只限購買資格，發展商定價上並不設任何規限。
中國海外董事總經理游偉光稱，昨加推190伙，較首張價單110伙更多，是因為反應比預期好，價錢是按市場承接力而定，且能反映物業價值，不擔心購買力。他上周曾表示，項目參考鐵路物業定價，包括奧運站、九龍站，並指港人買家一定負擔得起，並豪言「特首冇叫合理價錢畀港人買到」。
較同區樓價貴逾10%
按價單顯示，加推190伙定價由651.5萬至1,569.5萬元，平均呎價18,361元，折實平均呎價15,515元，較首批110伙平均折實呎價14,471元高7%，部份兩房單位衝上1,000萬元水平。
如1座22樓E室，實用531方呎，定價達1,004.2萬元，呎價18,911元；樓上23樓E室，面積相同，定價達1,012.7萬元，呎價19,072元。儘管取盡折扣15.5%，折實樓價也徘徊856萬元，呎價也要1.6萬元，媲美奧運站如柏景灣二手呎價，更直逼九龍站豪宅價，如九龍站漾日居現時呎價1.65萬元，擎天半島二手平均呎價約2萬元；即使鄰近的新蒲崗譽．港灣，二手呎價約1.38萬元，加推單位平均高同區樓價約12%。
首批最平2座3樓H室，屬一房向東南單位，386方呎，定價582.1萬元，折實491.87萬元，呎價12,742元。相隔4天，昨加推單位中屬同座同層的一房單位D室，向西北，372方呎，折實售價550.5萬元，呎價14,799元；儘管D室可望園林及泳池，與H室外望園景及未來樓景，同層呎價差幅達2,000元，與上周首推的H室呎價，相差達16%。
游指加推單位價錢受樓層景觀因素影響，實際加幅約2%，現時兩批單位共推300伙，佔項目1期總數545伙的55%，預計本周開賣。市場消息指，項目收票直逼5,000張，超額15.6倍。
