【本報訊】樓市瘋狂，市場狂掃300萬元內上車盤。由長實（1113）發展、屋苑內有墳墓的大埔嵐山，僅百多呎的開放式「劏房戶」也炒到癲。其中曾細絕全港、實用面積僅165方呎的「囚室戶」，市場剛錄首宗二手成交，連租約售230萬元，呎價近1.4萬元破盡嵐山紀錄，甚至貴過元朗「新盤票王」Grand Yoho。
記者：朱連峰
近期發售的多個300萬元內平價上車盤均出現搶購潮，而被視為私樓窮人上車恩物的嵐山「劏房」，兩球樓下放盤亦宣佈絕迹，而且越搶越貴。
165呎賣230萬
消息指嵐山2座中層A室「囚室戶」，實用165方呎，本月8日才放盤，連租約開價250萬元，即使減價20萬元至230萬元才易手，但呎價仍非常嚇人，高達13,939元，屬嵐山歷來最貴紀錄，其呎價更貴過現時不少矚目新盤。新地（016）元朗Grand Yoho即使已加價，平均呎價1.32萬元，嵐山「劏房」仍較之貴逾5%。全港首個「港人港樓」的市區新盤啟德1號，部份單位呎價亦低於1.4萬元。
土地註冊處資料顯示，原業主2014年12月以「1+親」之名買入該劏房及毗鄰的B室「主單位」，總成交價922萬元。價單顯示，該開放式單位當時定價161.7萬元，以折實價最平139萬元計算，現沽貨賬面獲利91萬元，不足兩年炒貴65%，樓價升幅料冠絕全港任何物業。不過，由於持貨未夠3年，須支付10%額外印花稅（SSD），涉23萬元，有關稅款由賣方支付。但扣稅後估計賬面仍賺約68萬元。該單位現租金約6,500元，以最新成交價計算，租金回報率約3.4厘。代理指，買家為投資者。
至於毗鄰的B室「主單位」，屬三房大戶，實用面積928方呎，代理指未有放售紀錄，而主單位已於今年4月以1.8萬元租出，呎租19.4元。
本月連錄5成交
嵐山「劏房」連環破頂，消息指8座中層A室，實用面積181方呎，上周四才放盤，叫價230萬元，放盤不足3天，反價10萬元以240萬元賣出，成交金額創屋苑「劏房」新高。原業主去年3月僅以154.9萬元買入，1年多升值55%。
代理表示，由於嵐山「劏房」近期交投突然大旺，單是本月已錄得5宗二手成交，令原本放盤中的僅有4間「劏房」突全部封盤不賣，令屋苑劏房放盤量見「零」。其中6座高層H室，實用面積194方呎，原叫價235萬元，現封盤。
除了嵐山，其實近一個月來，整個大埔區樓市也陷入瘋癲狀況。其中大埔中心於半年前呎價曾低見8,000元，現已反彈近五成至逾1.2萬元，包括5座中層B室售398萬元，呎價1.27萬元，屬屋苑今年新高價。