【本報訊】美孚有住宅變垃圾屋，有做回收業的住客更涉在後樓梯堆積大量紙皮雜物妨礙居民走火警，火警危機3年以來一直未消除。黃國桐律師認為屋苑法團必須盡快採取行動消除危機，否則一旦發生火警並真的因走火通道阻塞致有人傷亡，屋苑法團以及整幢大廈的業主都可能成為被索償的對象，一旦敗訴不賠款，更可能被索償者集體釘契。
黃國桐認為，要解決困局的「撒手鐧」是由法團出面，按大廈公契透過土地審裁處提出訴訟，爭取由法官向垃圾屋住客發出禁制令，命令對方不能再阻塞走火通道，並須在限期前清走垃圾廢紙。
可申請禁制令
黃解釋，若居民只靠食環署及消防處執法，無論是打算控以阻塞走火通道或霸佔公眾地方，當局要蒐集足夠證據及成功檢控並不容易，即使罪成法庭亦往往僅罰款，阻嚇力成疑。他建議法團應主動出擊蒐證，如拍照拍片，並盡量收集大量住客的投訴，以證明垃圾屋住客的行為已對大廈住客構成嚴重滋擾或危險，這樣便可入稟土地審裁處並試圖說服法官，指垃圾屋住客違反大廈公契，請求法官向垃圾屋住客發出禁制令，料訟訴所費僅需數萬元。
黃指若垃圾屋住客依從禁制令，在限期內丟掉危險紙皮或雜物消除火警危機，自然是最理想；即使對方不理會禁制令，亦會因為觸犯了可判監的藐視法庭罪，當局可作刑事檢控。
■記者陳志偉