【新盤巡禮】
啟德1號以啟德發展區首個港人港地私宅項目形式登場，首批110伙折實平均呎價14,471元，望樓的一房折實最平491.87萬元。毗鄰居屋地盤及興建中港鐵啟德站，物業採混合高低座設計的概念，原意是加強通風效果及改善建築物間的景觀，惟項目以高座包圍低座形式興建，供應四房戶的低座有被高樓壓頂感覺。物業預計關鍵日期為明年10月，而最強賣點的港鐵或待至2019年才通車。
記者：伍志輝
攝影：王心義 江俊豪
啟德1號分為1期以及2期地盤，首先推出的是1期地盤，涉2幢高座及6幢低座，共545伙，一街之隔便是啟德站，以及提供700伙的1G區1B居屋地盤，發展密度較啟德1號還要高。啟德1號1期2幢高座分佈在地盤的北端及東南方，北端高座1座亦是最近港鐵及居屋的座別，向東北單位以居屋及公屋遠景為主，向西北的單位則享有未來啟德站上蓋廣場開揚景色，遠望待建的酒店及大型住宅項目，向東南及西南單位以內園樓景為主，遠望啟德1號2期及多個興建中的住宅地盤，遠景變數難以預計。
兩房單位佔逾四成
位處東南方的高座2座東北向單位遠望公屋，西北向以內園樓景為主，西南向望啟德1號2期及毗鄰住宅地盤，東南向單位前臨路面較闊的沐寧街，遙對住宅地盤。低座1至6座並列在地盤的西南方，其中1及2座向東北及西北正望會所戶外泳池，3及5座向東北望內園及高座2座，6座向東南前臨沐寧街，與住宅地盤對望。低座7座位處地盤的東南方，景觀及座向與6座相同。
物業主要供應5款戶型，面積較大，間隔亦較合理，低座一律供應四房雙套，高座則有一房、兩房、三房及三房連套房。為數89伙的一房戶，比例16%，分佈高座1座F室、高座2座D及H室，367至386方呎，全部開放式廚房設計，無窗浴室入口設於睡房內，睡房空間特大。
兩房單位為數227伙，比例42%，分佈高座1座B至E室、高座2座B室及E至G室，507至567方呎，只有高座1座B室設獨立廚房，其餘單位以開放式廚房連趟門形式設計，僅高座2座G室浴室有窗。三房戶有89伙，比例16%，分佈高座1座G室、高座2座A及C室，567至606方呎，浴室一律無窗。
三房連套房間隔有116伙，比例21%，僅高座1座A、H、J及K室供應，818至850方呎。
低座提供24伙四房雙套房單位，1,569至1,663方呎，面積最大的低座1座連有窗儲物房連洗手間，其他單位則是無窗工作間連洗手間，升降機大堂連垃圾房亦計入單位範圍內。
廚房電器採德國品牌
用料方面頗為落本，冷氣一律為日本大金，分別是高座單位室內機選用掛牆式，低座單位則採用隱蔽管道式室內機。廚房電器方面，低座一律為德國Míele，高座雪櫃及洗衣機為德國西門子，其餘為德國Míele。
啟德發展區預算提供30,000個住宅單位，包括13,368個公共房屋及居屋單位，私人項目方面，暫時已出售的地皮有6幅，涉及近4,500個單位。