【本報訊】全城焦點落在多個新盤上，包括今日開賣的元朗Grand Yoho及日前剛公佈定價的啟德1號，令8月份樓市氣氛轉熱。至於反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數，當中九龍區樓價連升四周，暢旺情況為近兩年來首見；而新界東至少4個屋苑單月升幅達一成或以上，跑贏其他三個區份的成份屋苑。
記者：程俊華 湯家明
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本月3日油塘地皮以高價售出，刺激本周九龍樓價向上。九龍CCL Mass報130.44點，按周升0.08%，創31周新高。指數連升四周共1.96%，持續旺市情況為91周首見 （即2014年11月後）。
大埔中心單月升13%
以英國脫歐後七周計算，九龍樓價指數出現六升一跌，累升3.19%，反映九龍樓價持續平穩上升。市場預計啟德1號「港人港地」短期內發售，黃良昇指，有關銷情對本港樓市影響將於下月中旬反映出來。本港樓價加速上升，但按周仍有反覆，相信第四季CCL有望重返去年9月高位，即146.92點水平。
隨着新盤起動，過去一個月，整體二手樓價升勢亦轉急，當中又以新界東升勢最「標青」。CCL過去一個月升2%，其中港島升1.1%、九龍升2%、新界東升5%、新界西升2%，可見新界東升勢明顯拋離其他地區。
按中原CCL成份屋苑統計，新界東至少有4個屋苑，過去一個月，樓價升逾一成。
新界東升幅最勁為大埔中心，按月升13.3%，料冠絕新界東屋苑，現時呎價11,450元，其次升幅最大為沙田第一城，按月升12.1%至目前呎價13,028元。
另外，馬鞍山海典灣及新港城按月分別升10.3%及11.4%，目前呎價分別為12,183元及13,153元，市場估計與該區有新盤薈朗開賣刺激所致。
新界西方面，過去一個月升幅最突出為馬灣珀麗灣及青衣翠怡花園，分別升8.3%及8.1%，現時呎價分別11,383元及10,141元，未見有屋苑單月升幅逾一成。
至於九龍升幅最大屋苑為觀塘麗港城，現時呎價10,987元，較7月時呎價10,243元上升7.3%。其次為奧運站的柏景灣，按月升6.6%。
港島區升幅最勁屋苑為西灣河嘉亨灣，單月升6.9%至目前屋苑呎價17,777元。鰂魚涌康怡花園呎價亦升6.5%，平均14,037元。
康怡兩房創今年新高
樓價回升，個別屋苑創高價。中原地產楊文傑表示，康怡花園N座中層12室，實用490方呎，兩房則王間隔，以710萬元連租約易手，呎價14,490元，買家打算單位租約期完後收回自用。據了解，是次成交價為今年屋苑兩房新高。
但在升市下，仍有個別「按爆」的銀主盤要蝕讓離場。新蒲崗譽．港灣1A座中層A室，實用1,596方呎，單位原業主為內地客，於2012年以2,555萬元購入，其後單位共錄得9次按揭及二按紀錄。今年中被財務公司收樓，最終以2,270萬元售出還債，呎價14,223元，成交價較四年前跌價285萬元，貶值11.2%。