【本報訊】屯門青霞里地皮於日前高價批出後，地政總署昨日即公佈，推出筆架山龍翔道豪宅地，並於下月2日起招標，下月30日截標。
市場對上述地皮最高估值達72億元，樓面呎價為2.1萬元，至於總發展成本估計超過百億元。
資料顯示，地皮面積約為23.5萬方呎，估計可建樓面面積約為34.3萬方呎，屬市區低密度發展項目，預計可作分層豪宅及洋房混合發展。參考去年2月，由嘉里（683）擊敗另外19個財團，以23.898億元奪得的同區地皮，平均每呎樓面地價約20,534元。以呎價計更是九龍歷來最貴地皮。
元朗凹頭地皮今截標
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，地皮位處豪宅地段，項目將來可享開揚市區景，加上未來市區豪宅地皮供應稀少，估計不乏各大本地及中資發展商追捧。相信會有最少15個發展商入標，觀察近期地價走勢，樓面地價破兩萬元機會很大，樓面呎價最高可達2.1萬元，估值達72億元。
另外，元朗凹頭地皮將於今日中午截標，地皮面積約30.6萬方呎，可建樓面約36.8萬方呎，位置毗鄰新地（016）爾巒，但地皮今年初首次截標時收到10份標書下流標。
至於屯門青霞里地皮高價批出後，鄰區浪翠園即錄得成交，美聯陸康誠表示，浪翠園9座高層F室，實用面積412方呎，以408萬元成交，實用呎價為9,903元。原業主於2013年6月以338萬元購入上述物業，是次轉售，賬面獲利約70萬元，物業轉手即升值約21%。