【拆局】
當一眾發展商一窩蜂趕建「劏房」式新盤之際，賭王四太梁安琪則以「天價」每呎6,800元地價，擊敗10個財團奪屯門青霞里地皮，明言走高檔豪宅路線，市場感詫異，這幅屯門海景地非南區海景地，豈能創此天價。
發展商紛進駐建豪宅
青山公路一帶地段，住宅密度不算高，不乏臨海住宅地皮，只是地段一直不是傳統豪宅區，造價落後大市，難言定位媲美南區豪宅。然而，隨着英國貴族名校哈羅國際學校進駐掃管笏，身價即跳級，儘管每年學費動輒近20萬元，供家長認購的債劵，更動輒數百萬元，一樣超額認購，城中富豪子女爭相入讀，發展商早窺伺商機，認為該區對大型住宅需求趨強烈，陸續發展千呎豪宅供應。
汀九段的皇壁，便是高富諾集團與泛海集團（129）發展的分層豪宅項目，落成六年，項目是近年青山公路上罕見全複式「巨無霸」單位設計，最細面積3,000多呎，最大達6,500方呎，吸引城中富豪以至來自內地的名星趙薇掃貨。新地（016）於汀九段的星岸，兩年前，佔中後正值風雨飄搖日子，約1,300方呎分層複式最平約3,200萬元，洋房近3,000至4,100方呎，更是億億聲，一樣熱銷。這類中低密度住宅，不近鐵路，亦不方便購物，卻以海景及私隱度自居，並能網羅富豪家長歡心。