再有業主為趕走受租金控制（rent control）保護的租客，使出不當手段的案件發生。三藩市灣區租金高居全國之冠，租屋糾紛時有所聞。奧克蘭（Oakland）一棟大廈的多名華裔散房住客，日前入稟控訴房東「耍惡劣手段」，包括無了期封閉他們的共用廁所，致他們被迫在自己房間內「解決生理需要」。房客痛批房東務求盡快將物業轉租給付得起更昂貴租金的人，使出無良招數。租客們更獲市政府力撐。
駐美記者：唐芷瑩 奧克蘭報道
原告是14名住在奧克蘭唐人街第八街524號大廈的租客，主要是不諳英文，只懂廣東話的年長獨居老人以及新移民。分別於1991年至2015年初遷入上址的多個「散房」（單人單位，Single Room Occupancy）。眾人控訴，2015年大廈業權轉手並僱請了新管理人，惡意損害他們的權益。律師表示，業主手段包括在翻修大廈時，無了期封閉公用設施，使33戶人家只有2、3個廁所和沐浴間可用，每次需大排長龍輪候。估計50名租客只有2個廁所能用，「令人無法接受」。
部份租客於「緊急時」只能於散房內用尿壺解決生理所需，痛陳此舉讓他們尊嚴受損。他們又指業主在大廈內安裝多台非必要的閉路電視鏡頭，用來監視他們，認為業主侵犯私隱。
此案原預計周二（23日）有裁決，但被告表示願讓步改善，獲阿拉米達郡（Alameda County）高等法院接納。業主表示日內會提出整修工程的完工日，並刪減閉路電視鏡頭。裁判官表示，將在周三（24日）到大廈視察後，才作下一步決定。
除14名弱勢租客外，奧克蘭市政府亦加入原告行列。地方檢察署（City Attorney）指被告違反市《租客保障條例》（Tenant Protection Ordinance），代表律師是亞裔法律聯盟（Asian Law Caucus）成員朱律師（Katherine Chu）。她批評，業主是針對租客是弱勢社群又不懂英語，於是打壓他們。她於庭外表示：「我們對於被告終肯改善租客的居住環境很高興，但不排除會繼續追討其他損失」。原告方除就民事部份打算追討精神損失賠償，亦呼籲當局就刑事部份起訴對方的過火行為。
起訴書指，被告方有一人克伯屈（James Kilpatrick）被點名高度參與「惡整」租客行為，曾於接受媒體訪問時提到他想翻新樓宇的「大計」，字裏行間透露想將物業「升格」後，以雙倍租金出租的想法。
美國多個城市設有《租客保障條例》等類似條款，規定業主不得任意漲房租，以保障租客權益。不過有些租客一住幾十年，房租等同幾十年前水準，因此業主買樓投資後，使手段逼走房客，以爭取更貼近市場行情的租金，類似案件時有所聞。不過，《蘋果》針對市府站在租客這邊，詢問被告律師是否認為判決不公時，被告方謝絕受訪「無可奉告」，並拒絕提供業主姓名。