【本報訊】賭王四太梁安琪又高價買地！繼去年奪得元朗牛潭尾洋房地後，再以14.01億元獨資奪屯門青霞里官地，每呎樓面地價6,800元，貴估值上限約7成，拍得住月初油塘地王（7,068元），比同區兩年前市中心仁政街地高28%。發展商擬斥30億元發展80伙分層海景豪宅。
記者：黃嘉銘
項目上周五截標時共收11份標書，反應不俗，同區地主新地（016）、英皇（163）、會德豐（020）及信置（083）都獨資出手，最終由新富順貿易有限公司（母公司：Gingerlily Investments Limited）以14.01億元獨資奪得，為梁安琪旗下尚嘉的子公司。
項目地盤面積為5.72萬方呎，以可建樓面20.6萬方呎計算，每呎樓面地價約6,800元，成交價較市場估值上限貴約7成。市場估值約6.2億至8.24億元，每方呎樓面地價估值約3,000至4,000元。
計劃投資30億建80單位
尚嘉控股行政總裁吳士元昨指，地皮附近環境配套好，未來有港珠澳大橋，又鄰近國際著名學校，區內有潛在需求，集團計劃投放30億元發展該項目，將建80伙超級分層全海景豪宅，面積達2,000方呎至4,000方呎。業界預料，計及建築成本及發展商合理利潤，料將來落成呎價最少要1.6萬元。
吳士元直言：「傳統嘅人未必鍾意住屋，我哋係睇啱個市場，做一啲人冇、我有嘅嘢。」加上地產市道是長線投資，用現時附近住宅造價，市場實話貴，但三年後的市場，該區沒有這類超級分層住宅供應，公司放一些質素高的材料，做高檔、獨特市場。
去年逾5億奪元朗洋房地
四太近年於官地市場頻頻出手，尚嘉於去年8月以5.48億元奪得元朗牛潭尾新潭路洋房地，每呎樓面地價1.2萬元，較毗鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%，早前已獲屋宇署批建16幢兩層高洋房，總住宅樓面4.52萬方呎。是次屯門地皮透過新富順貿易有限公司出手，此公司近期最少5度出手買地，包括今年6月及去年9月批出的同區地皮，另於今年5月亦曾參與競投的大埔白石角創新路住宅地及葵涌道商業地。
事實上，屯門地皮近期不乏高價成交，去年9月同區青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，較市場估值上限高出超過25%之餘，更成為新界西北地王。至於屯門市中心一帶的項目當中，最貴一幅為仁政街商住限量地，由資本策略（497）於2014年8月以4.27億元投得，每方呎樓面地價5,307元，四太奪得的地皮更高過兩年前市中心地28%。
區內代理指，四太高價搶地後，同區已有二手屋苑即時反價或封盤。晉誠地產胡卓輝表示，愛琴海岸1座中層E室，實用面積811方呎，原先連車位放盤開價860萬元，反價40萬元至900萬元。同屋苑3座高層D室，開價630萬元，現即時封盤。
