【本報訊】唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號第1期（下稱啟德1號），項目上周獲批預售樓花同意書後，隨即加入新盤戰團，今日起對外開放示範單位，周內開價。另華懋將軍澳海翩滙亦計劃周內開價。
記者：程俊華 陳家雄
啟德1號於上周四獲批預售，昨即上載及派發樓書，並突擊開放示範單位予傳媒及地產代理參觀。中海外（688）董事總經理游偉光表示，項目最快本周內開價，首批不少於109伙。
平均6戶爭1車位
啟德1號I共有兩幢32至33層高的高座及六座5層高低座，合共提供545伙，實用面積由367至1,663方呎，間隔由一至四房，關鍵日期為明年10月31日。另停車場合共提供93個私家車車位及10個電單車車位，即平均近6戶爭一個私家車車位。
港人港地政策在2013年推行，首階段將兩幅啟德地皮納入政策內，最終由中資中海外以高價合共45.4億元投得，發展成啟德1號共兩期項目。雖然政府之後研究加推更多港人港地，並成為長遠的房屋策略，但之後無以為繼告終，鄰近多幅住宅地俱無出售限制。
啟德1號I為區內首個私人住宅項目，縱有各種限制條款，惟游偉光表明，定價會參考九龍站及奧運站等鐵路上蓋樓盤。他補充，項目屬港人港地，買家須持有香港永久性居民身份證。據現時政府數字，現時非本港買家比例只有2%，此項要求不會對樓盤有影響。
啟德1號只限持有香港永久性居民身份證人士認購，聯名買家須最少一位為永久性居民兼近親。所有單位在2043年6月28日前轉手，都不准轉讓予非香港永久性居民身份證持有人，亦不能用公司名義購買。單位放租、轉售及承造按揭前都要向地政總署申請同意書，預計申請至批出要10個工作天。如作出租用途，租客身份無限制，但租約期不可超過5年，並不可一次過收取逾一年租金。 房協的長沙灣喜雅，同是限制一手買家必須持有香港永久性居民身份證的住宅項目。
海翩滙或本周開價
此外，將軍澳新盤海翩滙繼續路演，華懋銷售部總監吳崇武向代理豪言：「分3輪賣晒！」，遂追問其看法，吳崇武回應：「因為樓市實在太好，可能我是大好友，趁住咁嘅市況，盡量推盤……而且將軍澳一向暢旺，新盤推幾多賣幾多。」他稱，海翩滙部署時間大致篤定，計劃本周內開價，料首批推不少於172伙，定價參考市價。
【市民看法】
葉先生：「轉手始終比較難，其他樓盤冇限制，有得揀都唔揀啟德1號。樓價要平過九龍東20%至30%才有吸引力。」
梁先生：「港人港地原意係好，但啟德樓價一定唔平，對年輕人上車冇幫助。政府應試行多幾幅港人港地。」
