【本報訊】樓市峯迴路轉，政府再出口術表明未來不會停止賣地，試圖為樓市降溫，但仍壓不住近期樓價反彈之勢，特別是細價樓。上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊，兩房細戶9個月反彈「一球」，呎價8,186元破今年新高。觀塘麗港城單日4宗成交，缺盤下竟出現「次貨貴過靚貨」異象。
記者：朱連峰 陳東陽 陳家雄
過去一年多，嘉湖山莊樓價如坐「過山車」大上大落，去年6月平均實呎升至8,004元歷史新高，之後見頂回落，短短半年，樓價勁跌18%，至今年1月跌至6,554元，兩房連環跌穿300萬元。惟這個大西北上車樂園，樓價反彈力驚人，上月平均實呎升至7,446元，創10個月新高，低位回升逾一成，與高位相差不足7%。最新一宗成交，呎價更再現「八字頭」。
美聯物業三名地產經紀於去年10月以260萬元低撈嘉湖山莊美湖居4座中層E室兩房戶，實用441方呎，當時呎價六千元有找，僅5,896元。相隔九個月後，「三人幫」樓下一個只低三層的同景觀及面積的F室單位，消息指剛以361萬元賣出，呎價8,186元，屬嘉湖今年最貴「呎價王」，亦意味「三人幫」持有的單位已升值最少100萬元，升幅達39%。
麗港城單日錄4宗買賣
據知，今次易手的美湖居「呎價王」，上月21日才放盤，即放盤不足10日便賣出，兼且反價1萬元。原業主2000年5月以153萬元買入單位，持貨16年賺208萬元，升值近1.4倍。嘉湖山莊平盤消化，成交稍放緩，上月埋尾差不多有46宗成交，較6月全月51宗少近一成。
世紀21康聯康向斌表示，觀塘麗港城旺到「黐咗線，過去周六，單日都4宗成交」。今年2月，麗港城全月僅5宗買賣。他表示，市場缺貨，質素稍次的單位一個月搶貴逾40萬元，如剛成交的5座中層D室及6座中層E室三房戶，售價同為725萬元，但質素較佳的同類三房戶，6月底只售679萬元，如今次貨貴過靚貨。
美聯物業劉浩勤表示，將軍澳新都城呎價重上1.4萬元，1期2座頂層連天台F室，實用364方呎，剛以515萬元易手，呎價14,148元創下屋苑今年最高，他又形容新都城兩房「好耐冇見到五字頭」，屬今年首宗。
第一城三成業主反價封盤
世紀21奇豐譚培坤表示，沙田第一城多達三成業主反價封盤，市民焗高追，中低層戶也搶到近400萬元。中原黎宗文稱，36座中低層C室剛售396萬元，呎價近1.3萬元，屬高價。
隨着市場開始缺盤，業主叫價心雄，加上屯門新盤低價開售，凍結部份購買力，二手交投放緩。美聯及中原統計的10大屋苑，過去的周六及日分別錄12宗及14宗成交，按周勁跌56%及42%。
美聯物業布少明指，7月份股樓大翻身，資金湧往磚頭，惟未來3至4年私人住宅潛在供應量增至9.3萬伙，發展商為保一手貨如輪轉，勢必繼續以貼巿價及優惠吸客，二手樓量價齊升之勢恐難以持續。
【天水圍居民意見】
譚小姐：「超過十年前已經喺嘉湖山莊置業，當然希望樓價再跌，趁機會可以換樓。不過都覺得新界西北樓價較市區平，成功吸引到上車客，相信樓價跌幅有限。」
梁先生：「住喺天水圍十幾年，覺得西鐵通車後對外交通有改善，目前樓價仍偏貴。若股市跌，樓價終會回落，現時買樓較危險。有內地開廠朋友仲話東莞有好多工廠執笠。」
