【本報訊】屯門驚現低於「兩球」新盤！南豐屯門良德街豐連昨日開價，首批138伙，一個折實最平單位只需197萬元，為2014年大埔嵐山開賣177方呎「劏房」後低於200萬元的新盤，其餘過半數單位（75伙）折實價均低於300萬元。
記者：黃嘉銘 程俊華
項目於周中獲批預售後，把握近日美國暫不加息機會，成為首個搶灘開價全新盤，因應近年「上車熱」，單位亦以細單位為主。
同區二手樓齡逾廿年
據統計，138伙平均呎價11,144元，扣除最高20.8%優惠，折實平均呎價8,826元，低於200萬元單位為2座5樓H室，開放式，實用面積253方呎，定價248.8萬元，折實197萬元，折實呎價7,789元。而一房及兩房戶的折實入場費分別為219.7萬元及360.9萬元，後者與同區二手價銀碼接近。
南豐發展地產部總經理鍾志霖形容為「開心豐盛年年價」，希望幫到年輕人上車，故首批以優惠價推售。不過實情是，此項目的地皮於2014年2月以4.56億元投得，每呎樓面地價2,139元，當時「麵粉價」一度創下2010年中政府主動賣地後新低紀錄，故只是地價較低，造就發展商有條件定價上不太進取，先量後價。項目總數370伙，若首批138伙沽清已套現6億元，地價已回本。
豐連周邊有3個私人屋苑，包括盈豐園、海麗花園及寶怡花園，樓齡均逾廿年，最新二手呎價6,680至7,700元；附近最大型屋苑大興花園最新平均呎價7,831元，豐連呎價高於附近二手12.7%至32.1%。至於區內樓齡最新、位於市中心的瓏門，目前二手呎價11,700元，豐連呎價則平逾兩成。
新盤珀御䨇寓快開售
區內細戶不乏新供應，新地（016）同一條街的新盤珀御，提供321伙，標準戶間隔由開放式到兩房，當中一房佔比逾半，無論位置、伙數、戶型或客路均與豐連相近。另香港興業（480）䨇寓亦已入紙申請預售，單幢樓提供222伙，間隔由開放式到兩房，實用面積由約270方呎起。
南豐指豐連今天起收票，每票9萬元，限一人一票。另南豐集團合資格員工如購買豐連單位，將有額外5%樓價回贈。
【街坊意見】
譚女士直言，豐連價錢「貴咗啲」，認為實用200幾呎只係值約180萬元。未來供應太多，樓價應該「唔會升」，豐連一定「唔會投資，唔會買」。
張先生表示豐連200餘萬價錢尚算合理，價錢不過份。他又認為，未來樓市不會下跌太多，認為有需要的話便可以買入。
