【本報訊】樓市回升，綠表公屋交投亦癲。上半年公屋第二市場（即綠表）買賣成交錄330宗，較去年下半年勁升1.9倍，成交總值6.29億元，以每半年作統計，無論宗數及金額均創2001年有紀錄以來15年新高。
記者：程俊華 邵俊寧
樓市交投氣氛暢旺，用家的置業意欲強勁，加上樓價太貴，白居二（白表免補地價購買二手居屋計劃）買家無奈轉購公屋，帶動綠表公屋成交顯著上升。根據中原地產研究部資料顯示，今年上半年綠表公屋成交330宗，突破2014年上半年239宗，首次半年內有逾300宗成交。成交金額6.29億元，比2014年的3.99億元多出57.6%，宗數及金額均為歷史新高。
竹園北邨錄29宗稱冠
今年上半年錄得最多綠表成交的屋邨為黃大仙竹園北邨，錄得29宗。該屋苑去年全年只有26宗，如今半年時間已較去年多3宗或11%。排名第二的青衣長安邨去年全年只有8宗成交，今年上半年已達28宗，多過去年全年2.5倍。黃大仙鳳德邨錄17宗綠表買賣，位列第三，暫少過去年全年1宗成交。
富誠地產林栢榮表示，綠表公屋成交轉旺，主要上半年放盤量增加，但同期出現一批白居二買家，盤源迅速獲市場吸納。由於現時居屋樓價高，加上黃大仙區居屋難造高成數按揭，購買力轉投同區公屋。區內居屋最平入場貴逾250萬元，但竹園北邨及鳳德邨成交價普遍220萬元以下，所以不少白居二中籤人士購入，令成交量飆升。
而據青衣區代理指，近半年來青衣區的公屋成交急增，是與私樓的差距越來越大有關。以區內公屋長安邨為例，去年至今，一個實用300餘呎的單位未補地價的售價仍不足200萬元，但同區私樓青怡花園及翠怡花園，兩屋苑300餘呎的單位，由去年300多萬元升至現時的近400萬元，公屋與私樓差幅越來越大，令購買力反而走向公屋市場。
按金額分類方面，今年上半年樓價151萬至200萬元的綠表公屋成交錄119宗，按半年升1.9倍，佔整體成交36%最多。價值201萬至250萬元的成交錄103宗。成交價150萬元以下及250萬元以上，分別錄76宗及32宗。
由於公屋樓價未隨大市下跌，今年上半年有6宗綠表公屋成交個案打入歷年十大高價成交之內。當中以黃大仙下邨龍逸樓高層3室，598方呎單位，在今年1月以322萬元成交，呎價5,385元，成為全港樓價最貴的綠表公屋。
【市民及代理看法】
何先生：「鳳德邨算好住，不過如果賣300幾萬就覺得唔值，最多只值200萬頭。」
中原高級聯席董事黃良昇：「用家置業意欲強，樓價太貴，帶動綠表公屋成交上升，過去半年宗數創新高。」
