【直擊報道】
昔日被喻為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，隨着大市向上，入場費由過往低於100萬元，上升至現時兩房最平都要330萬元。平價單位放盤，多是連租約「冇樓睇」單位，記者昨日直擊一個三房單位，儘管內櫳有點殘舊，但基於「有樓睇」，業主索價405萬元，與「冇樓睇」最平索價370萬元，貴9.5%。
代理：一早升番晒
記者昨走訪嘉湖山莊，感受一下周日樓市睇樓氣氛。中午時份，單單一間代理行兩小時內便有最少4組買家上樓睇盤，當中以家庭客居多。記者走訪4間不同地產代理行，代理均表示現時嘉湖山莊行情不錯，樓市氣氛比年初好，多了不少人查詢及睇盤。祥益地產營業主任謝利官更笑言，「除非你硬係揾啲極端嘅最低成交嚟計，唔係樓市一早升番晒喇」。
盤源緊張，叫價最平的單位，一律是附連租約，有租客租住「冇樓睇」單位，記者參觀另一有樓睇三房單位，間隔與連約戶相同，位於景湖居8座中層H室單位，現時叫價405萬元，與最平三房叫價370萬元屬同類型單位。單位建築面積704呎，實用面積550呎，呎價為7,363元，謝利官表示，最近中層三房單位成交是420萬元，所以拍攝單位也屬於平價盤。
單位屬中層，客廳算光猛開揚，主人套房外望山景，房間及大廳望內園景，單位間隔四四方方，算實用，主人套房就算擺放家具後，相信仍有合適通道行走。唯一美中不足是主人房有懷疑漏水問題，牆身似有發生滲水痕迹，整體裝修略殘舊，買家有心理準備需花一筆裝修費。該座樓下設有村巴站，可通住樂湖居及天水圍西鐵站，而離銀座商場只有5分鐘距離。