【本報訊】官媒新華社近期連發數文指內地樓市下半年及明年可能出現調整，稱政府要把握時機穩定樓市。分析指內房企業上半年銷情雖理想，但利潤率或存下行風險，加上官媒屢預警樓市風險，料政策走向將成投資者關注重點。
多數內房企業公佈半年賣樓成績，已完成半年目標，部份更上調全年目標。有內房分析師指，市場雖憂慮宏觀經濟，卻未見影響樓市，部份地方更出現過熱情況，展望下半年銷售仍然平穩，料除碧桂園（2007）、旭輝（884）外，將有更多企業將上調賣樓目標。碧桂園早前將全年目標大幅上調逾三成至2,200億元（人民幣．下同），旭輝及景瑞（1862）亦分別上調兩成及兩成五，至438億元及125億元。
一二線城市可跑贏大市
興業僑豐證券房地產業分析師何志忠認為，上半年內房獲政策支持，內地雖有收緊一、二線城市措施出台，但下半年仍未聞按揭及貸款收緊，相信未來一、二線城市樓市仍可跑贏大市；三、四線則有改善空間，料下半年賣樓速度會加快，但當地供應過剩問題仍嚴重，料樓價受壓。他坦言，三、四線的開發商仍以量抵價，需要消耗一定庫存才有加價能力。部份主力三、四線城市的如恒大（3333），市場會非常關注其盈利能力，因部份項目利潤可能很低。
在3月樓市火熱之際，恒大突然宣佈在全國349個樓盤，除上海及江蘇啟東等地項目，其餘均享八七折優惠，公司曾指只屬短期促銷手段，然而公司近期再以20周年名義於全國除卻31個樓盤外，推出更大的八一折買樓優惠，主力在瀋陽等庫存重鎮推出。
恒大上半年合約銷售藉各種促銷，催谷至1,417.8億元，完成全年目標2,000億元的70.9%。碧桂園合約銷售則達1,250.7億元，完成全年目標1,680億元的74.4%，即使按新目標2,200億元計，亦完成56.9%。兩家房企的半年銷售，暫時緊隨萬科（2202）名列第二及第三位。