【本報訊】盤源告急，全城搶盤！十大屋苑放盤半年少15%，其中鎖匙盤大減65%，全港最多私樓放盤的天水圍嘉湖山莊鎖匙盤半年更驟跌70%至僅15個。盤少令造價搶高，沙田第一城連天台戶搶至440萬元，創屋苑今年銀碼新高。買家恐盤荒越趨嚴重，十大屋苑本周末日交投量更創下14個月來新高紀錄。
記者：陳家雄 邵俊寧
本報統計十大屋苑放盤，包括交吉、連租約等所有放盤，現有約2,495個，較年初2,940個減少15%。伙數近1.6萬個，私樓數量冠絕全港的嘉湖山莊，放盤量由年初近500個驟減兩成至現約400個，鎖匙盤更由年初佔50個，銳減七成，至目前僅15個，「上車」兩房單位，年初叫價最平280萬元，今日兩房業主最平叫價彈升至330萬元，較年初低位回升18%。
嘉湖300萬以下放盤絕迹
祥益地產謝利官表示，現時樓市開始有業主反價，半年多前，嘉湖山莊兩房上車盤約280萬元，現時「二字頭」放盤已絕迹。最平三房單位，無樓睇最平都要370萬元，實用面積550方呎，呎價7,363元。屋苑實用平均呎價亦由年初6,658元，回升至本月7,132元，上升7%。雖然價量回升，惟目前樓市用家主導，買入單位綁足三年（SSD稅），難補給盤源，令放盤出現「賣一個、少一個」局面。
沙田第一城年初尚有150個盤源，目前放盤驟減47%至約80個，鎖匙盤更跌至9個。將軍澳新都城更誇張，屋苑分3期共6,768伙，僅1條鎖匙盤。
第一城連天台高見440萬
沙田第一城30座高層G室連天台，實用327方呎，以440萬元成交，呎價13,456元，造價打破本月中原女經紀以420萬元走貨造價，刷新今年最高成交價。對比去年同類單位最高480萬元，相差8%。
中原張光耀指，太古城過去周末日連錄5宗成交，今年最旺周末日，本月迄今屋苑22宗成交，逾60%屬千萬元成交，反映換樓用家出動，平均呎價由年初13,954元升至本月15,030元，升7.7%，由於盤源緊張，若價量能持續向上，才可稱為轉角市。
【市民意見】
王先生認為現時應該「咩都唔好諗，揸住現金最穩陣」，不應買樓投資，只求有樓住便可以。
林先生不相信專家的看法，笑言「啲專家睇跌，係想整冧個市，自己入貨啫，跌乜鬼嘢吖」，並認為只要內地一日興旺，香港樓市永遠不會危險。
