【新盤巡禮】
西貢逸瓏海滙日前推售90伙，首日去貨不足兩成半，在樓市氣氛似有好轉兼且多個新盤均錄得不俗銷情的大形勢下，逸瓏海滙的銷售可謂非常慢熱。物業位處西貢戶外康樂中心旁，鄰近已有多個重建申請的小型工業區，與西貢市中心有一段距離，購物搵食都要駁車，標準單位300餘方呎一房間隔，折實400餘萬元入場，約500方呎的兩房戶折實最平500多萬元，800餘方呎三房單位折實價逾900萬元，物業位置無賣點、樓價水位乏驚喜，銷情慢熱完全可以理解。
記者：伍志輝
攝影：李潤芳
物業定價水平絕對不低，扣盡發展商提供的一系列優惠，以首批連加推共90伙計算，物業標準單位一房間隔折實售價由400餘萬至500餘萬元，比例最多的兩房戶折實售價500餘萬至700餘萬元，數量最少的三房戶折盡亦要900餘萬元，相若水平的樓價，現市場上其他地區還有海量的選擇，由於物業來往九龍區只有一條西貢公路可選，周邊環境又沒有傳統西貢市中心的小鎮風情，對外區客的吸引力着實有限。
樓高8層 部份望遠海
逸瓏海滙3座大廈樓高僅8層，較附近臨海而建的房協居屋翠塘花園還要矮，物業東南面為綠樹小山崗，相信只有部份近頂層單位可以享有遠海景，而最優質應該是向西北及東北望會所園林泳池的單位，可惜外接西貢公路，行車噪音問題值得關注，物業樓書中亦詳列設於不同單位的噪音緩解措施，如露台吸音天花、固定窗戶、鋁質隔聲板、窗簾盒及雙層玻璃等，揀樓時要多加留意。
物業標準戶連特色單位合共提供285伙，一房單位佔95個，兩房戶166伙，三房單位僅24個。比例約三成的一房單位，細分為兩種間隔，最細碼的一房戶面積378至409方呎，分佈2及3座，廳房空間感相若。大一點的一房連儲物房單位，面積424至575方呎，1至3座都有供應，普遍儲物房猶如睡房旁一個密閉禁室，減少睡房可用空間，僅作為特色戶的2座地下G及H室儲物房較大兼設有天窗，而且浴室有窗，當中面積達575方呎的H室，設有獨立廚房及另外一個小型儲物房。
兩房單位有四款間隔
兩房單位比例近六成，間隔種類亦最多有四款，開放式廚房設計的兩房單位，面積490至498方呎，僅2及3座提供，2座G室浴室有窗。兩房間隔面積528至576方呎，主要集中3座，其中H室浴室有窗，特色戶1座地下D室亦屬這款間隔，但浴室無窗。開放式廚房設計的兩房連儲物房間隔，面積539至574方呎，分佈1及2座，儲物房皆屬窄長形設計。面積較大的兩房連儲物房間隔，設獨立廚房，面積557至704方呎，亦是數量最多的一種戶型，1至3座都有提供，僅2座H及L室浴室有窗，後者外望天井，而儲物房有窗的設計僅分佈1座F及L室、2座N室、3座A室。
三房單位比例僅約一成，僅1及2座供應，面積827至852方呎，附設儲物房連洗手間。
