樓市轉趨熾熱，一手去貨轉快，二手樓亦重上今年初高位，霎時間，去年底大潑冷水的證券行以及專家等，都急轉軚重新睇好。
中原樓價指數（CCL）去年9月高見146.92點後回落，至今年三月見127.5點，累跌13.2%。CCL最新報130.5點，較高位仍跌逾一成，由於數據滯後，相信以最新兩星期情況，跌幅會進一步收窄。綜合記者及代理意見，準買家由主動變被動，由一季前慢條斯理鋤業主價，變成業主叫高、最後封盤不賣的形勢，再次印證樓市越升越買、越跌越走的慣性。
今次樓市升溫，觸發點是英國意外脫歐，令全球貨幣政策以至資金流向出現新變局。坊間傾向相信，本周三美國聯儲局不會加息，而在美國總統大選前（9月下旬及11月上旬）兩次會議，息口將維持不變。事關英國已擺明車馬，脫歐程序無限期地拖，而另一隻更大的黑天鵝：美國共和黨總統參選人特朗普（Donald Trump）會是全球焦點所在。
狂人揚言會降儲局權力
狂人特朗普競選之初，全世界都當佢是儍，殊不知一步步成為共和黨總統正式候選人，與民主黨希拉莉於11月競逐。特朗普早前再次揚言，當選後會撤換聯儲局主席耶倫（Janet Yellen），重申支持低利率政策，指若利率上調，美國政府19萬億美元債務將面臨麻煩。他又直言支持降低聯儲局的權力，並允許國會對聯儲局進行審查。
簡單而言，一旦特朗普當選，美國貨幣政策的獨立性會被干預，而特朗普所謂支持低利率政策，即是無限QE（量化寬鬆），不單止掉頭減息，甚至重新啟動放水。難怪今年四月，前主席伯南克坦言，當貨幣政策逐漸失效，且在無計可施時，例如總需求嚴重不足、貨幣供應力量耗盡、國會不願使用債務支持財政政策等，「直升機撒錢可能是最好的選擇」。
貨幣政策將刺激港樓市
「直升機撒錢」由美國諾貝爾經濟學獎得主佛利民於1969年提出，主旨是若要重振經濟、有效對抗通縮，最好的方法是將錢直接從直升機上撒出，讓民眾撿拾，從而達到財富再分配與刺激需求的效果。這可由政府直接向央行發行債券，獲得的資金再透過減稅或增加支出的方式，直接投放到實體經濟中，從而直接刺激消費與投資。
「直升機撒錢」的概念，從未在大型經濟體中執行過。除了具體操作困難外，也讓央行的獨立性與可信度受到打擊，而政府債務增加，將引發降評級風險，誘發道德危機。距離美國大選不足四個月時間，不明朗因素會持續發酵困擾市場，民調上特朗普只輕微落後希拉莉，借鑑英國脫歐經驗，Never say never。
狂人特朗普如當選，其貨幣政策對港樓有刺激作用，如希拉莉當選，耶倫可執行加息步伐，樓市料還原基本步，在租金回報下跌及供應趨增的大環境下，今回樓市走勢只是彈散格。
股榮
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