一般分析員3個月便轉軚，對樓市後市改觀，評論止跌回穩、甚至止跌回升。最傷心的當然是諗住等市大跌執平貨的準買家，最後悔的是當時以低價賣樓的業主，賺少了一成樓價。等平貨要懂得掌握時機，像過去4年便有多次機會也白白流走。
究其原因，4個重點：新盤去到貨、美息未加住、新盤未到位、資金流入，4點的確在上半年尾同時出現，造就樓市止跌回穩，由於太過突發令一眾樓市專家要重新評估後市。仍有人話跌不過跌幅將會收窄，老樓認為過於情緒化容易出現偏差，根本上最壞因素還未出現，今次升市只是技術性調整。
老樓在blog寫過，金管局推出多次按揭逆周期措施之後，不會那麼輕易放寬，成為造成樓價窄跌幅功勞最大的機構。
因為銀行自我管制借錢對象，無能力者不能借錢買樓，雖然對首次置業者影響最大，由於這批也是跌市時首先被衝擊的一群，一刀切也無可厚非。
至於拍賣銀主盤的負責人亦曾對傳媒表示，大部份銀主盤來自企業家，因為生意受經濟下滑影響無力供款，銀行變相把物業變賣，真正斷供者為數甚少，可見樓價若非暴跌，銀主盤不會增長太多，換句話說銀主盤不會推冧樓價，兩者有互為關係，目前樓價打橫行令好多邊緣客重復入市信心，對樓市百利而無一害。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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