【拆局】
樓市真成交、假反彈，從元朗一個新盤，半年後無論價錢和位置一樣，但成交效果截然不同，正是元朗Park Yoho 1A峻巒和1B Park Yoho Venezia，兩段買賣氣氛不一樣，造就了賣近400伙的神話。
去年11月樓市自高位回落，碰上政府潛在供應8.6萬伙新供應，上季數據升至9.2萬伙，已入票的買家大部份縮沙，看回該段時間推出的新盤也好不了好多，壞數據湧至加上投資轉差，導致潛在的購買力隱藏回市場中，只能靠用家從頭做起，用家不同投資者，用家是真用家，有自用的需求。
當Park Yoho 1B重新上路後，價錢一樣只加入了超級按揭120%有限制條款，結果不一樣，證明市場潛在購買力吼上機會重新出現，最近多個新盤又重現投資者的影子，以市場正常分配三成投資者七成用家的比例相近，但只能稱為平穩市況，未回到大升的迹象。
過往二手藍籌屋苑成交量偏低導致樓價急跌，當市況跌至谷底後首先反彈，從過往多次升跌市走勢一致，條路好易捉到，故升市買藍籌錯極有限，但升也有個譜，只能按現時樓價橫行，從每月成交量來看，總數沒有升了太多，只是一手搶了二手，買家傾向有優惠的全新樓，當成交量未全面爆升時，樓價未可V形反彈。
記者：劉兆昌