【本報訊】街頭智慧勝專家，年初叫「樓市專家食屎」的嘉湖林太一語中的！當日兒子330萬元買嘉湖山莊兩房，一度輸40萬元，本報統計十大屋苑，這個新界西北大藍籌屋苑，短短4個月反彈逾兩成，林太阿仔唔使輸還有15萬元賬面賺價。鰂魚涌太古城兩房則王成交價由今年低位反彈逾一成。
記者：陳家雄 黃嘉銘
本報據中原地產資料，十大藍籌屋苑平均呎價與今年低位比較，天水圍嘉湖山莊成為「反彈王」，現時平均呎價7,113元，比今年3月中低位錄5,922元，4個月內反彈20%。然而對比屋苑去年高位8,409元，仍相差15%。
盤源收窄 挾高二手價
今年1月記者天水圍直擊，嘉湖業主林太稱兒子330萬元買入兩房戶，被問兩房已穿300萬元，並謂有專家指樓價會再跌一成，她即爆發：「我仔買貴40萬冇乜問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢……嗰啲專家，食屎啦！」昨日所言，今日應驗。屋苑兩房單位回升至近350萬元，最近一個兩房戶成交價345萬元，林太阿仔單位賬面賺15萬元或4.5%。
全球繼續量化寬鬆，美國加息步伐放緩，加上盤源收窄，挾高二手價。以嘉湖山莊為例，祥益地產謝利官指，現約400個放盤，鎖匙盤不足15個，入場費最平332萬元，比年初低迷時入場費280萬元，升18.6%。
學者：供應多 看淡後市
天水圍栢慧豪園高層凶宅，實用498方呎，以369萬元成交，僅市價88折，較慣常凶宅市價七折為高。原業主2013年以260萬元買入，賬面賺109萬元，單位升值42%。
經濟學家關焯照認為，樓價是短線回升，「呢兩個月（7、8月）可以升番幾個百分點」，應該與近期股市表現回勇有關，加上市場預期美國今年最多加一次息，令市場信心增加。他強調下半年內地、歐洲經濟欠佳，本港住宅供應越來越多，看淡樓市，預計第四季跌5%，全年樓價跌5至7%。