【本報訊】劏場再現蝕讓，一名投資初哥2013年以158.6萬元買入北角劏場一個31方呎的舖位，死守3年，今日決定斬纜，將劏舖半價拍賣，然而就算成功拍出，賬面仍慘被劏近80萬元！
3年料蝕79萬
北角城市金庫位於電器道233號城市花園1至3座地庫，環亞拍賣行資料，該場271號舖，實用31方呎，將本月底拍賣，開價80萬元。土地註冊處資料，該舖位由姓李業主於2013年8月以158.6萬元買入，曾向財務公司承造按揭，若經拍賣行以底價賣出，賬面蝕78.6萬元，劏舖3年跌價近50%。資料又顯示，這名原業主除上述劏舖外，在本港沒有其他物業。
撇除上述投資者，該場已令至少2位投資者蒙受損失。對上一宗蝕讓為雙號舖，實用34方呎，去年中變遺產貨，今年3月以53萬元易手，原業主2013年8月以129萬元買入，舖位貶值59%。另一個單號舖業主醒少少，劏舖同樣僅34方呎，2013年8月以159.7萬元買入，守到去年決定斬纜，輸少少，蝕34.7萬元離場。
這個劏場由麥浚龍（Juno）父親麥紹棠在2013年前拆售，樓面約3萬方呎，劏成360個舖位，最細僅13方呎，成交價由89.6萬元至398萬元，實用呎價由約5萬元至逾10萬元。當年沽清後，首宗摩貨現蝕讓，蝕約一成，已露端倪。2014年年底正式營業，開幕四個月出租率不足兩成。兩年5厘保證回報已過，有業主以月租3,000元至5,000元放租，卻仍無人承租。