【本報訊】樓市回暖，銀行估價大反彈。本報追蹤全港20個熱門屋苑，近九成估值見底回升，天水圍嘉湖山莊估值兩個月升一成，「細三房」造價再升破400萬元，低位反彈兩成。鰂魚涌太古城「摸頂貨」返家鄉在望。專家認為，樓市未見底，每次下行周期都有反彈。
記者：朱連峰 黃嘉銘
差餉物業估價署公佈的全港樓價指數已連升兩個月，累升1.62%，帶動銀行估值亦掉頭向上。本報以滙豐網上估值追蹤全港20個大型屋苑，多達17個屋苑估值出現反彈，升幅達半成以上佔5個，主要為樓價400萬元內上車盤。
樓價曾跌穿三球的嘉湖山莊，賞湖居1座低層B室三房戶，實用633方呎，今年4月估值僅348萬元，最新估值已上調一成至383萬元，呎價6,051元，與去年10月估值410萬元高峯期比較，跌幅收窄至6.6%。
太古城則王估值升近9%
中原黃海表示，嘉湖山莊「細三房」再升穿400萬元，景湖居1座極高層G室，實用547方呎，以415萬元易手，同呎單位今年造價最低見340萬至350萬元，現回升逾兩成。
升幅第二位是鰂魚涌太古城，兩房則王估值勁升近9%。為夏宮閣高層B室，實用580方呎，業主去年以980萬元買入，之後樓價大跌，估值一直潛水，至今年4月估值更跌至僅882萬元，較其買入價低近100萬元。太古城近期回勇，該單位估值亦逐步浮上水面，最新估值960萬元，有望返家鄉。中原張光耀表示，太古城已有約3至5%業主反價。
中原趙鴻運稱，太古城錄反價成交，富山閣中層H室三房戶，昨反價35萬元以955萬元成交，較同座高層F室今年1月成交價850萬元，半年賣貴100萬元。
不過，仍有三個屋苑估值繼續潛水，包括鴨脷洲海怡半島、沙田中心及大圍金獅花園，但跌幅收窄至不足1%。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，差估署樓市數據已連續兩個月回升，而且英國脫歐後，美國加息機會大減，市況已穩定下來。不過，正因為英國脫歐後，環球經濟氣氛更不明朗，相信香港樓價可大幅反彈的可能性不大，下半年料窄幅上落。
樓價未見底 料全年跌15%
利嘉閣地產總裁廖偉強指經濟仍疲弱，最重要是三辣招未解除，按揭成數偏低，未來供應亦逐步增加，樓價未見底，「樓價不容易好似金融海嘯即刻反彈，未咁快有呢個現象」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，隨着股市回穩，樓價反彈，但不代表樓價已見底，始終每次下行周期都有反彈，隨着經濟差及供應多，有機會再回落。他指對上一次下行周期，是1997年金融風暴爆破後，「98、99年都有小陽春，樓價落到咁上下就反彈，隨着經濟差又向下調整」。他預計，今年8月後樓價會再跌5%，全年跌約15%。
【天水圍居民意見】
潘先生：「本身住天水圍公屋，覺得嘉湖山莊跌返落200幾萬先叫合理，到時先會考慮入市，𠵱家個價都仲係好貴，另外都覺得短期經濟會差少少。」
羅先生：「天水圍區樓價相對市區平，近期經濟氣氛差，對自己冇乜影響，因為供樓壓力唔大，只係佔收入兩成，總之有嘢做就ok，打算喺嘉湖長住落去。」
