【搵屋指南】
任何時段入市買樓都有一個市價可作參考，如果目標是市區港鐵沿線地段，不介意樓齡舊無會所，最緊要單位實用，景觀靚固之然好，沒有的話不會面壁太侷促就可以，那麼，北角區知名上車老牌屋苑，一個建築面積約500方呎、實用面積400餘方呎的兩房單位，目前的市價是500餘萬元水平。
記者：伍志輝
攝影：朱永倫
北角區樓價較相宜的老牌物業數量多，再加上是港島地段及港鐵沿線，對不少用家而言是理想的上車選擇。區內最知名的上車鐵三角老牌屋苑是健威花園、富雅花園及百福花園，現時交吉有樓睇放盤，起步價約530萬元。
世紀21日昇地產陳卓峰表示，以知名度最高兼附設商場的健威花園為例，去年樓市高峯期C座高層海景兩房單位，建築507方呎、實用446方呎，2015年8月份成交價高達648萬元。今年樓市低沉時期C座同類單位成交價僅573萬元，與高峯期樓價差距達11.6%。
去年中樓市高峯期健威花園一般放盤叫價由590萬元起，600萬元以上的選擇佔大多數。股市不穩觸發樓價向下，去年12月B座一個中層樓景兩房單位，成交價急挫至430萬元。上半年屋苑部份單位成交價徘徊500萬元至545萬元水平。現約40個放盤中，只有兩個連租約放盤開價低於500萬元，交吉有樓睇放盤最低價為538萬元，為低層單邊向東南望開揚山樓景兩房戶。
富雅近港鐵 百福環境靜
往港鐵站步程與健威花園相若的富雅花園，低層日字廳兩房單位，建築530方呎、實用446方呎，去年8月成交價達605萬元。今年2月同類中層日字廳兩房戶成交價低見500萬元，建築533方呎、實用450方呎，樓價差幅17.4%。現約20個放盤中，交吉最平為高層呂字廳兩房戶，開價538萬元。離港鐵站最遠的百福花園，環境清靜，細碼兩房單位今年5月成交價503萬元，建築495方呎、實用410方呎。