英國脫歐居然被業界認定為好消息，簡直是匪夷所思，意見認為留英資金將外流到其他地方和押後美國加息的時間表，間接令本港物業受益，壞消息當好消息；而事實上英國走資企業即使走向亞太區，也不一定選擇香港。
英國脫歐被催化了另一次金融危機的始源，特別是當地的跨國企業或富豪特別敏感，由於不熟不做和不同的外資提供不一樣的稅務優惠，部份選擇非英倫的地區、可選擇瑞士或德國等的歐盟強國，將大筆資產轉移來港的機會不會即時出現。無可否認全球走資在近年成為慣性動作，尤其是政治和金融穩定的地區乃他們投放資源之最，亞太區當中香港是數一數二，但會否大部份投放物業就不得而知，但心理上卻是正面的。
港樓自內地資金逐一敗退後，物業市場變成本地資金最主要族群，根據過去中原統計資料顯示，內地資金在新盤和二手市場所佔的比例跌至一成以內，已經不再是帶動樓價最主要原因，反而本港企業更加熱愛於投放資金買不同物業，以視作自用和投資用途，海外用家對本港市場了解度不深，亦受制於非本地居民要付BSD成本，投資資金較為高，未必選擇在現階段入市，所冒的風險也不少。當然物業被綁三年真正變成不動產。
求人不如求己，本港市場依賴本地資金，近月發展商用盡各種不同優惠吸引港客入市，投資氣氛稍有改善，但極其量是填補失去的購買力而已。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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