【拆局】
樓價跌近半年後靠穩，但地價續下滑。表面上地價升跌，不代表日後樓價高低，或買家能否在低地價下受惠，不過卻是發展商對後市的重要指標。現時所見，發展商明顯看淡後市。
當樓市下滑，地價跟跌，地價跌幅隨時大過樓價，為樓市響警號。以差餉物業估價署資料，樓價調整半年期間只跌11%。同時間屯門地皮日前由永泰（369）以每呎樓面地價3,343元售出，比半年前跌近17%，調整幅度大過樓價。毗鄰有地皮的永泰比三年前低5%投得地皮而回。現時樓價仍比三年前高出超過一成，惟在地價上反映，發展商看淡後市。
其實在供應及經濟角度看，都對樓市不利，由於未來政府依然要依賴新界地皮供應市場，相信今年餘下時間新界推出的地皮價錢都會受壓。
記者：程俊華