【本報訊】新界區未來有大量一手住宅供應，但政府持續推地，令地價越來越低。上周截標的屯門大欖段住宅地皮由永泰（369）以9.8168億元購入，每呎樓面地價3,343元，較該集團半年前投得同區地皮低近17%，與一年前高峯相比下跌近28%。
記者：程俊華
地政總署公佈，屯門青山公路大欖段住宅地皮以9.8168億元批予永泰旗下Smart Tycoon Limited。地盤面積81,570方呎，可建總樓面面積約293,642方呎，折合樓面地價3,343元。永泰於三年前曾以5.6318億元投得地皮毗連的小秀第55區地皮，當時地價3,534元，最新樓面地價較三年前低5%。
永泰屯門擁四個項目
永泰物業發展及投資部董事總經理吳家煒稱，繼去年底投得屯門掃管笏路地皮後，今次再度於同區成功投得地皮，成為集團於屯門第四個項目，計劃發展中密度項目。
地皮上周共收10份標書，入標的財團包括恒地（012）、新地（016）、信置（083）、佳明（1271）、嘉華（173）等，最終由半年前投得同區地皮的永泰再下一城。市場早前估值由8.8億至11.75億元，每呎樓面地價3,000至4,000元，雖屬市場預期範圍內，但發展商出價態度較為審慎。
過去一年，同區有多幅地皮出售，位於星堤附近的掃管笏就曾售出三幅地皮。去年6月由恒地以逾36億元奪得的管翠路項目，樓面呎價高達4,621元。事隔一個月後售出的掃管笏住宅地由萬科置業（香港）以逾38億元奪得，樓面呎價已微跌至4,541元。永泰再於去年12月以10.6億元投得掃管笏路另一幅住宅地，地價再回落至4,008元。是次大欖段住宅地皮價明顯再低一籌，跌穿4,000元，較半年前跌16.6%。
同區樓價調整幅度微
如以附近的二手呎價計，過去半年變化不大，如愛琴海岸去年12月時實用呎價約8,900元，年初曾跌至8,200元，但本月已回升至8,780元，較半年前只微調1.3%，反映地價跌幅大過樓價調整。
美聯測量師行董事林子彬表示，永泰曾投得毗鄰地皮，故發展上可起協同效應，惟成交價仍較區內其他地皮有一定折讓，反映近期市況偏軟及未來市場供應量因素。