【本報訊】樓價居高不下，置業者對高成數按揭越見着迷。經絡按揭統計資料顯示，上月近45%客戶採用樓價70%以上按揭，創八年來新高紀錄，按年亦暴漲九成，承造為期30年按揭的客戶比例亦超過八成，反映樓價仍處於高水平及市民對高成數按揭有需求。
記者：陳東陽 黃嘉銘
經絡按揭自2008年起統計客戶承造的按揭成數，當中採用樓價七成以上的按揭的客戶比例上月首次超過四成水平，達44.9%，屬有紀錄以來的新高數字，對比去年5月份比例僅23.3%，按年大增超過九成。大部份客戶承造樓價七成以上、九成或以下按揭，而選擇超過樓價九成按揭佔整體數字不足一成。
內地客比例連升3個月
同時間，上月份採用為期30年按揭的客戶比例為81.5%，逼近今年3月份的83.3%紀錄高位。翻查資料，沙士後採用20年以上、30年內按揭的置業者一直是主流，2006年佔四分之三經絡客戶均選用上述類型產品。
但隨着樓價持續上升，採用長達30年樓按的客戶比例2012年底首次過半數，而比例不斷攀升。至於金管局早前公佈的4月份港人平均供樓年期為25.83年，逼近去年2月的歷史高位26年。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦解釋，近期樓市成交集中在中小型物業，買家傾向取用高成數按揭，以減少首期的資金負擔，至於取用較長年期的樓按主因則是為了減少每月供款，且部份業主要借30年方可通過壓力測試。
此外，經絡按揭內地客比例連續三個月上升，上月內地客佔比約10%，創2013年11月以來30個月新高，距離2012年底內地客在港瘋狂掃物業的高位14.5%不遠。
美聯住宅部行政總裁布少明解釋，人民幣持續貶值吸引內地人來港買樓投資，主要目標是購買新盤及豪宅，而且發展商亦提供稅務回贈吸引內地客，例如個別何文田區新盤內地客佔比多達兩成。布少明預計今年只會加息一次，加幅僅0.25厘。
推H+1.5厘按揭計劃
據了解，經絡按揭佔樓按市場約兩成，夥拍50家銀行及財務機構提供按揭轉介，以2015年全年新批按揭貸款宗數8.47萬宗推算，平均每月處理逾1,400宗按揭。
另外，經絡及中原按揭分別夥金融機構為指定代理行客戶提供H+1.5厘按揭計劃，H為一個月銀行同業拆息，設P減3.1厘鎖息上限，P為5.25厘，最長還款期30年，適用於一手及二手物業。