最近越來越多地產商賣樓時推出超高成數按揭房貸，基本上只要簽個名，就擁有一層樓，連律師及裝修費等都借給買家，主要是針對父母已經供滿按揭，又想幫仔女購置物業的一族。甚麼增加負資產風險因素是監管機構的問題，不是地產商考慮的因素，如果樓盤賣不出去，這些公司的股東也會向管理層問責。
市場購買力及氣氛疲弱是不爭的事實，在供應明顯上升時，提供優惠以增加樓盤吸引力是無可厚非的，更重要是地產商已承擔起了維護房地產市場平穩的責任。
在過去幾十年，每次整體住宅市場快速上升或者下跌，都和一手市場地產商推盤策略有關，特別是1,000個單位以上，在市區及地鐵沿線大盤的大幅加價或減價。
二手市場基本上對整體市場的影響極微，沒有議價能力，是所為的price taker，試問幾個二手市場的加價或減價單位對整體市場有多大的影響呢？如果地產商現在明顯減價推盤，甚至發展至減價戰，二手市場以至整體市場都會明顯地被拖累，形成骨牌效應而下降，轉頭又影響地產商推一手盤的難度及壓力，形成惡性循環。
除非在迫不得已的情況之下，地產商才會減表面單價，會盡量推出優惠及置業幫助，力求保持整體市場樓價平穩，所謂責任重大，有苦自己知。
張一鳴
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