【個人理財】
英國脫歐後聯儲局加息機會率急降，不過市場認為年內加息1次機會仍存在，本港可能會於明年跟加。分析認為，雖然以拆息（H）敍做的H按計劃的供樓人士，暫毋須為轉換計劃憂心，惟近年向地產發展商借貸高成數按揭的新上車一族，就要格外小心加息風險，宜審慎部署及預留更多備用資金應對變化。
記者：劉美儀 陳洛嘉 方楚茵
目前H按仍是新批按揭市場主流，H按息率普遍為H+1.6厘（以上周三計實際息率為1.82厘），鎖息上限為P-3.1厘（實際2.15厘）；P按計劃則為P-3.1厘（實際5.25厘）。
H按客暫毋須轉用P按
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，H按與P按實際息率相比，前者只較後者低約0.3厘，而H按鎖息上限與市場提供的P按息率已基本一致，即使稍後美國加息港元拆息回升，H按用家最大影響只是實際息率升約0.3厘，便已達鎖息上限水平，故客戶「不太需要轉換計劃」。
她反而覺得，去年第四季至今，絕大部份新盤均有地產商提供的高成數按揭，參與這類供款計劃業主，才是最需要注意加息對供款負擔的風險。
發展商高成數按揭優惠通常只維持3或4年，之後息率會顯著調升，王美鳳提醒用家考慮兩方面風險：一是息率提高前「轉返去市場（銀行提供）按息計劃」的機會多大，當中要預算補足頗大的首期差額；二是優惠期結束後，若仍沿用發展商按揭計劃，本身供款能力能否應付，因屆時除了要以高息續按，市場應已進入加息周期，意味用家「要承受兩方加息風險」。
對於高成數用家的部署，她建議可考慮延長供款期、預留等值6個月或以上供款作備用資金，避免遭裁員時斷供，最重要還是敍做按揭前，盡量將供款對入息比率壓至四成以下健康水平。
宜先計清楚供款能力
富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明則說，雖今年美國加息的可能性不高，但若加息、經濟差、失業等問題「炒埋一碟」，高成數按揭的供款風險確實較大，只要樓價下跌一成物業即成負資產，故關鍵是客戶敍做按揭前，要計清楚自己的財政及供款能力。美國對上加息周期，是自2004年中起持續兩年共加17次（本港2005年3月跟加），當時有銀行推定期按揭，但現時加息步伐緩慢，定按作用不大。
東亞銀行（023）執行董事兼副行政總裁李民橋表示，擔心脫歐會拖慢環球經濟增長，「美國今年最多只能加到1次息」，本港自然跟加無望。
【專家意見】
中原按揭經紀董事總經理王美鳳：「銀行的H按鎖息上限，與一般P按息率已基本一致，H按用戶現時轉去P按的需要性不大。但若使用地產商高成數按揭客戶，則要考慮加息風險的承受能力。」
富邦銀行（香港）高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明：「估計今年美國加到息的可能性不高，但最緊要是客戶買樓前，詳細計過條數，清楚自己的財政及還款能力。」
