【本報訊】英國脫歐之後，本港樓市走向備受關注。中原集團主席兼總裁施永青指出，全球資金流向將會大執位，現金將流入實物資產，本港樓價向下趨勢將暫告一段落。獨立股評人曾淵滄亦指脫歐震盪對物業市場影響不大，加上今年聯儲局難有機會加息，本港樓市將趨向穩定。
記者：程俊華 湯家明
施永青指以供求、經濟及息口角度來看，樓價應要向下調整。如今歐洲遇到的問題都幾大，「會將QE（量化寬鬆）加碼」。自脫歐後，黃金已升值，「相信資金會流入黃金、磚頭此類實物資產」。全球經濟洗牌，相信不少資金離開歐洲，「原本睇本港樓市係進一步回落，但英國脫歐對全世界絕對有影響，要觀察資金會流入黃金多啲定係流入樓多啲，但之前投資海外包括英國嘅大陸資金，應該有機會流入香港」，料樓價回落勢告終。
曾淵滄：樓價已跌定
曾淵滄指英國脫歐，震盪的只是短期的股票市場，對物業市場而言，可說是「冇咩關係」。他指英鎊下跌，未見得英國樓大平賣。況且，落實真正脫歐仍需待國會審批，料整個談判討論需時一至兩年，脫歐可謂仍存在變數，即使英國真正脫歐，還要視乎英國與歐盟保持什麼關係。
他認為本港樓價可謂已跌定，自今年3月起樓價已喘定沒有再下跌，近期一手樓銷情反映市民逐漸入市，下半年樓市只繫於息口，按目前美國情況，2016年難有機會加息，因而樓市趨向穩定。
紀惠集團行政總裁湯文亮指出，英國在脫歐之後，對香港樓市的影響很輕微，「甚至會有小小正面（影響），因為資金及人才都會外流，會流入香港」，對香港來說，是正面影響。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥卻認為，脫歐對本港樓市短時間內「一定係負面」，料要調整一季，幅度5%以內。因脫歐會影響美國加息步伐，「某啲人會視為利好樓市消息，但正正就係經濟差先至加唔到息，所以樓市是有不明朗因素」。
上周五英國脫歐消息一出，震盪全球股滙，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，脫歐伸延出來的負面情緒，已於過去周末二手樓市浮現出來，買賣雙方趨向觀望，令成交呆滯，惟對中長線影響不大，因未來投資市場勢必「大洗牌」，樓巿或成資金避險出路，供應稀少的豪宅有望成為資金「避難所」。由於業主觀望後市發展，暫時未見大劈價出貨現象。中原地產則指十大屋苑錄5宗成交，較前周下挫54.5%，為20周新低。
【各界對脫歐後港樓市睇法】
中原集團主席兼總裁施永青：「以供求、經濟及息口角度來看，樓價應該要向下調整。但脫歐令全球資金流向大執位，現金流入實物資產，本港樓價回落暫告一段落。」
獨立股評人曾淵滄：「震盪的只是短期股票市場，對物業市場無太大影響。本港樓價已跌定，2016年難加息，樓市趨向穩定。」
新地副董事總經理雷霆：「更多資金轉入亞洲避險，香港樓市受惠，料美國因而推遲加息步伐，市民可以享有更長低息環境。」
美聯物業主席黃建業：「負面影響即時在股滙反映，預料本月二手成交量將會跌一成，樓價短期內亦會下跌3%至5%。」
紀惠集團行政總裁湯文亮：「英國脫歐對香港樓市的影響很輕微，甚至會有小小正面（影響），因為資金及人才都會外流，會流入香港。」
