【新盤巡禮】
紅磡區新盤供應多，未來具規模的項目多數屬市建局舊樓重建計劃，私人發展商項目相對較為分散，而且大部份已開售，當中近期開放現樓示範單位的何文田山畔，座落位置鄰近高山劇場，屬於遠離區內密集舊廈的寧靜地段，距興建中的港鐵何文田站約5分鐘步程。物業細單位集中低層，想要享有開揚景只可選擇中高層以上大戶，普遍單位採用大西斜西北座向，少部份單位浴室難得有窗卻有正對舊廈欠私隱的情況。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
物業兩座大廈合共提供173伙，間隔一房至四房，一房單位比例逾三成半，全部分佈低層3至11樓，面積327至381方呎，合共64伙，1座B至D室及2座B至D室皆向西北，前臨山坡樹景，2座F及G室向東南，正對舊廈。
3至11樓亦有細碼兩房戶供應，合共24伙，1座E室面積較大，569至589方呎，屬於兩房連套房設計，客廳及套房向西北，細房向東南，難得浴室有闊窗，可惜向東南正望舊樓。2座A室面積480至501方呎，客廳大房向西北，細房小窗向東南。2座E室面積469至490方呎，橫廳設計向東南，兩房皆向西北。
戶型選擇多元化
2座15至28樓B室為大碼兩房間隔，面積765至766方呎，屬於兩房連套房另衣帽間設計，全數13伙。橫廳及兩房皆向西北，由於屬中高樓層，視野相對開揚，可賞山坡綠樹及遠方配水庫遊樂場景色。
三房單位有25伙，樓層及戶型選擇較多，1座3至11樓A室面積735至760方呎，客廳及套房向西北，兩間細房向東南。1座15至28樓B室面積926方呎，另設無窗儲物室，套房浴室特設碗形大浴缸，廳房一律向西北。1座29及30樓B室面積1,002方呎，2座29及30樓B室面積1,018方呎，俱另設儲物室連廁，套房浴室設碗形大浴缸，以向西北為主。
四房單位逾千呎
四房間隔數量達43伙，佔物業比例兩成半，面積1,240至1,372方呎，一律向西北，主要是雙套房間隔，僅2座15至28樓A室為一個套房設計，廳房空間反而最見使。
兩座頂樓合共有4個複式，B室皆為雙套房設計，面積1,220及1,222方呎，2座A室為三套房間隔，面積1,646方呎，1座A室面積1,857方呎，屬於四房雙套房間隔。
物業三房以上大單位浴室有窗比例較多，而且採用獨立廚房設計，可惜一律向西北有西斜，項目一律選用日本東芝分體式冷氣機，應該可以抵禦炎熱天氣下的西斜烈日。
何文田山畔附近的高山道上有由寶聲集團發展的重建項目，提供約50個單位。恒地收購中的馬頭圍大廈，預算可興建600至700個單位。其他大型項目幾乎是市建局的天下，單計浙光街以南的紅磡區內就有7個項目，共提供3,385個單位。
管理費每呎5元
物業地下及1樓設有住客會所，面積9,253方呎，另有9,181方呎休憩花園，包括室內恒溫泳池、戶外小童嬉水池、桑拿室、健身室等。單位預算管理月費約每方呎5元，以最細碼327方呎一房戶計，每月要支付1,635元管理費，可謂十分昂貴。
物業停車場分佈低層地下、地庫一樓及地庫二樓，合共提供85個車位及9個電單車位，另有5個訪客車位，以物業173伙而言，撇除88個一房及細碼兩房單位，大碼單位剛好是85個，車位比例尚算合理。
項目附近商舖不多，步行往漆咸道北則有大批室內設計公司，商舖食肆集中靠近馬頭圍道一帶的街道，又或者鄰近高山道公園方向，步程俱在5分鐘之內，搵食購物尚算方便。興建中的港鐵何文田站在佛光街及仁風街均有出入口，同樣距何文田山畔約5分鐘路程。
