【本報訊】二手成交「死貓彈」，昨日美聯物業（1200）主席黃建業在股東會後開腔表示，樓價仍未跌完，未來12個月將展開第二個跌浪，今年跌約5%，明年再跌10%，樓價將由高位累跌約30%。
料高位累跌30%
美聯物業主席黃建業指過去三個月本港樓市小陽春，雖然剛性需求存在，但成交低迷，並不健康。上半年成交量是過去廿多年最低，1月至3月成交量僅兩、三千宗，差過沙士，但價跌得不急，跌約12%。辣招令成交萎縮，冀政府減辣。雖然過去一年最差的時候已過，但只是第一浪跌完，今年料再跌約5%，明年跌10%，樓價將由高位累跌約30%。
近期發展商提供高達樓價120%的高成數按揭，黃建業認為反映市場購買力耗盡，發展商才出此招，「以前成功靠努力，現在成功買樓靠『父按』……換轉係我，死都唔會，個仔點係個仔嘅事」。
美聯本月中公佈，截至今年5月31日，虧損1.3億元，並發盈警。黃建業直言：「我哋梗係瘦身。生意跌得急，租金跌得慢，人工仲要加，惟有行精英制。而且視乎行家競爭優勢，行家瘦身，我咪瘦身囉！行家唔瘦，我唔瘦。鬥頂囉，頂到大家死為止！」他強調瘦身不是裁員，是自然流失，「第一個瘦身，瘦我先，去年開始唔出糧」。