【本報訊】二手樓價止跌,藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城呎價回穩,目前平均呎價約1.44萬元,雖靠去年高位回落17%,但呎價較今年3月反彈約10%。呎價回穩,主要由於嚴重缺盤,鎖匙盤僅八個,數量比起今年初減少逾六成。
美聯吳肇基稱太古城金星閣中層D室,實用582方呎,成交價888萬元,呎價15,258元屬兩房近期新高。
反映大市的中原城市領先指數(CCL)由去年9月高位146.92點,到今年3月中見底錄127.46點,累計跌13%,其後回穩,最新錄129.2點,較今年3月微升1.4%。
呎價反彈一成
藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城,去年高位為8月初,平均呎價錄17,393元,其後持續回落,跌到今年3月尾才跌停,錄13,151元,7個月累跌24%。其後呎價回穩,目前平均呎價14,486元,較3月份低位反彈10%。4月份錄超過20宗成交,較近期淡市下,每月十多宗成交稍多,主要由於假期後累積購買力所致。
太古城呎價反彈,事關盤源極短缺,中原地產趙鴻運指,太古城目前僅逾370個買賣放盤,比年初400個放盤進一步減少,當中交吉盤及連租約放盤分別佔35%及65%。鎖匙盤更只有僅八個盤,比今年初逾20個減少逾六成。
記者直擊鎖匙盤中最平單位,為寶安閣低層戶,實用602方呎,叫價790萬元。內櫳雅緻,呎價僅1.3萬元,卻仍未賣出。
【太古城住戶意見】
黎太:「市場好難講,覺得樓價都回落番啲,因為之前升得太急、太高啦!會跌幾多,唔敢估,希望唔好跌,但心底覺會跌,因為經濟環境唔好。」
關生:「屋苑呎價應該持續牛皮,因為盤源少、有租金支持、建築成本又貴,工資年年加……(牛皮持續多久?)要問梁振英啦,睇佢會否撤辣招。」