【本報訊】近日銀主盤數目突爆升。過去兩天市場新增最少八間銀主盤，單是昨天一日已有五間，包括觀塘「樓王」觀月．樺峯出現首間銀主盤。單計本月上半月，業界估計銀行收樓個案近20宗。無論住宅、車位、舖位以至工廈均現銀主盤，屬全面爆煲狀況。
記者：朱連峰 陳家雄
根據世紀21網頁顯示，這兩天新增的八間銀主盤之中，住宅佔一半，其餘是車位、工廈及地舖。屬市建局觀塘首個重建項目的觀月．樺峯，驚見首間銀主盤，為極低層G室，實用面積588方呎，恒生銀行現叫價720萬元放售，呎價12,245元。被收樓業主姓顏，2013年11月以678.3萬元向發展商信置（083）一手買入，但單位未見過度借貸，只向恒生銀行承造一按。
幸俊苑 東欣苑淪銀主盤
此外，銀主盤有「免死金牌」，獲豁免額外印花稅（SSD）。以上述單位為例，若成功以720萬元賣出，賬面賺6.1%。不過，若業主自行賣樓，同樣的樓價，因涉及SSD辣稅，持貨未足三年須付一成SSD，即72萬元，賬面倒蝕約30萬元。有人認為，未鬆綁的辣招貨被銀主收樓，業主可能更着數。
居屋亦多兩間銀主盤。其中長沙灣幸俊苑A座高層5室「四按盤」，實用面積407方呎，已由銀主盤接管放管，叫價分別自由市場的440萬元，以及綠表市場的340萬元。該單位於2013年至2015年期間，分別向三間私人財務機構借貸，每次越借越多，先借20萬元，再借30萬元，最後借50萬元，最終按爆煲。筲箕灣東欣苑A座低層13室亦淪銀主盤。
高成數按揭樓盤高危
環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，目前市場銀主盤約120個，與今年初相若，然而累積銀主盤數目沒有增加，不代表沒有新增銀主盤，過去兩、三個月，每月均有超過40個新增銀主盤，主要由於銀主盤銷售理想，「入貨與出貨數目相若，平均每個月有約40個銀主盤沽出」。
不過，隨着本港經濟轉差，中小企經營艱難，就算失業率未見趨升，但預期每月新增銀主盤數目會由目前40個增至60個，「見到唔少中小企老闆經營困難，當中不乏把自住物業、自用寫字樓或廠房抵押融資，惟經營困難，物業變成銀主盤」。他補充，另一個銀主盤增加的原因，相信是近年高成數按揭新盤，當這些樓盤入伙，個別業主已成負資產，或面臨破產，單位將淪為銀主盤。
消息指粉嶺牽晴間11座一個凶宅同層單位以市價384萬元易手，呎價9,576元。