【本報訊】經濟下滑，拖累樓價下跌，但部份買家即使實力不足，仍夾硬借財仔買樓上車，以至抵押物業融資等案例屢見不鮮，面對財務公司的驚人息率，業主隨時供不起，令單位慘變銀主盤。當中紀惠集團行政總裁湯文亮仍舊維持三年內有1萬個銀主盤的看法。
料3年現1萬銀主盤
紀惠集團行政總裁湯文亮指，市場上有不少業主近年透過財務公司貸款以承造按揭，貸款訂立不少條款，例如規定貸款人若在相當期限內斷供，將會沒收其物業，並將物業拍賣出售。當中，部份財務公司提供的貸款息率驚人，更有息率高達12厘的個案。假設物業市值500萬元，借八成按揭，每月還款額高達4.2萬元，「點捱？無得捱，結果供唔到，最後咪俾人收樓囉！」
此外，市場存在不少單位即使欠管理費、斷供，均沒有即場變成銀主盤。事關近年樓價節節上升，財務公司並不急於賣樓，兼且坐享高息回報。然而，樓價由去年第三季開始回落，至今普遍跌兩成，隨時無水位，跌得又快，財務公司還不立刻把物業沒收拍賣套現。湯文亮表示，維持今年初的看法，未來三年會出現1萬個銀主盤。