【本報訊】新地（016） 元朗鄉郊盤Park Yoho（前稱峻巒）去年底首推1A銷情慘淡，連環發功圖洗底。1B期Venezia昨開價首批100伙，折實平均呎價10,238元，與1A期相若，沒有劈價，但以「借到凸」貸款計劃，按到樓價120%，聲稱助換樓客，實際樓市下行求散貨，風險轉移消費者。項目最快下周開售。
記者：陳東陽 陳家雄
元朗峻巒位於錦田北鄉郊，去年11月推售1A期，首批100伙折實平均呎價10,238元，惟銷情慘淡僅沽約220伙。近月重新命名「Park Yoho」，昨日Park Yoho Venezia（即峻巒1B期）終於開價，首批100伙，定價486萬至1,124.4萬元，呎價10,439至12,660元。折扣優惠最高11%，折實每呎均價10,238元，與半年前僅輕微低約5%。最平單位5B座3樓C室，實用418方呎一房，定價486萬元，呎價11,627元。
第2年開始月供金額急升
上批貨未沽清，今次新貨沒劈價，卻由新地旗下財仔瘋狂借錢，推出三種按揭計劃。最癲瘋「至高無上King's Key 120」，針對擁有未供斷物業買家而設，誇張到借夠新樓樓價120%，貸款95%作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按現有物業至新地財仔。
以Park Yoho Venezia樓價500萬元單位，發展商承造95%一按（即475萬元貸款額）；現有未供斷物業欠銀行貸款佔新樓25%（即125萬元），兩者合共600萬元可向新地借款，佔樓價120%，而且免入息審查，但年期僅得三年。
仔細看清楚條款，買家畀完首期25萬元，以實際利率2.15厘，首年只供息，月供10,750元，不過第2及第3年回復正常，月供跳至25,871元。第4年起要再向新地申請新按揭，年期可以做到25年，還要畀入息證明，按息要跳到P減1厘，以目前息口計都要4厘，月供超過3萬元，變相要買家3年內賣樓，減低按揭成數。新地副董事總經理雷霆稱，市場上有不少業主手持舊樓並有意欲換樓，集團提供的付款計劃提供一個緩衝，讓換樓客有時間出售物業及部署入市。
發展商亦提供最高九成一按（只限指定專業人士，如公務員，其餘人士最高可借八成），首兩年息口為P減2.85厘，期後為P減1厘，年期最長25年。
【元朗居民意見】
麥先生：「本身有幾層樓收租，想買Park Yoho退休自住，會考慮120%樓按，一來唔洗入息審查，二來3年內賣咗層舊樓，已經解決咗按揭問題。」
關先生：「現住喺元朗村屋，覺得Park Yoho單位細過村屋，樓價又貴，高成數按揭又唔係借咗唔使還喎，其實畀幾多錢你都冇用啦，仲要畀埋息㖭。」
