【拆局】
新鴻基地產（016）元朗Park Yoho先出名車做路演，昨又推「借到爆」按揭計劃，一招又一招，盡顯樓市死寂、辣招纏綁下，發展商為求出貨，扭盡六壬。學者指，高成數按揭是促銷的方法之一，但正常市況下不會出現。現時處於跌市，發展商務求去貨，將風險轉嫁消費者身上。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，發展商如果能以現有價格賣樓，絕多數不會提供高成數按揭計劃，因為影響資金回籠。然而樓市欠佳，經濟下行，發展商要賣樓但又不想減價，惟有以高成數按揭，針對欠缺首期人士。不過高成數按揭並非新鮮事，1997至1998年期間，發展商為求去貨，推出高達十成按揭。
對新地今次「借到爆」按揭計劃旨在幫助換樓客，麥萃才認為，換樓客在期限內換出物業，可豁免雙倍印花稅，但若持有多於一層物業，卻仍須繳雙倍印花稅，相信此招有助這些準買家入市。然而樓價由去年第三季開始回落，目前仍處於調整期，仍未有因素顯示回升。發展商為求去貨，把物業下行風險轉到買家，當然難保樓價日後上升。
有市民認為，儘管換樓客可豁免雙倍印花稅，然而換樓期僅6個月，在樓市淡靜下，未必有足夠時間沽出現有物業，因此新地相關按揭給予更充足時間賣樓套現。