【本報訊】由華人置業（127）大股東劉鑾雄（大劉）持有的銅鑼灣怡東商場地舖，因交吉逾四個月一直未獲長租客垂青，最終接受現實，以每月12萬元短租半年予連鎖零食店優品360°，月租只及叫價約三分之一，更較舊租急跌近八成。
記者：程俊華 陳東陽
優品360°剛短租的銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下9至12號舖及1樓9至11號舖，面積約1,571方呎，呎租僅約76元。該舖位對面為世貿中心商場wtc more，原為手袋店HANNAH分店，在2010年以43萬元租用，三年前加租至55萬元。不過今年初轉租同地段4至5號舖，放棄續租。
舖位丟空四個月
大劉在去年底以原價55萬元放租，直至租客遷出後已降價逾三成，即減至38萬元。惟丟空四個月仍未獲長租客垂青，終要以短租形式租出，月租只及叫價約三分之一，但比舊租要喪減43萬元或急跌78%。據悉，租期暫為半年，總租金約72萬元。不過，業主有權在三個月後終止短租約，即優品360°至少可以營業三個月，橫跨暑假檔期。
優品360°老闆之一、資深舖位投資者林子峰指，「東角道人流旺，咁啱有舖位可以短租，咪開間試吓營業額」。不過他坦言，如果要長租，「月租38萬係太貴，我哋畀唔起」。而優品360°在區內利園山道分店亦為短租舖，月租約30萬元，已經「短租」逾一年仍未遷出，足證核心地段缺乏商戶租舖。
大劉持有東角道24至26號置安大廈及怡安大廈怡東商場地下大部份舖位及1、2樓業權。舖位位於崇光百貨附近，屬區內一線位置，不過在零售陷困境下，舖位大幅減租，仍未挽救頹勢。
大劉旗下怡東商場地下的多個舖位中，地下21號舖已丟空三個月，面積約458方呎，天梭表原本以55萬元租用，至3月獲減價至40萬元仍不肯續約，最新叫價再減至32萬元，下調幅度逾40%仍未租出。
由周大福（1929）租用多年的地下G1號舖，達7,009方呎巨舖。在2013年前月租僅170萬元，三年前大幅加租至550萬元，租約今年8月到期，周大福或不續租，上月仍以450萬元放租，最新已減至300萬元，比現租金勁劈逾45%。