【新盤巡禮】
粉嶺囍逸位處聯和墟中心地帶，周遭盡是低矮舊廈，物業基座上建有18層住宅，大部份單位都可以擁有開揚遠景，惟座向東南的較大面積單位，前臨大片工廈貨倉，視覺上欠美觀，反而向西北的細碼戶前臨平台泳池，觀感更為可取。物業繼續採用主打蚊型戶的發展模式，近三成半為面積約300方呎一房戶，廳房大小相若，附連細碼無窗浴室，買家要有拆牆擴空「使大筆裝修費」的心理準備。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
聯和墟距港鐵粉嶺站約5分鐘車程，步行出入則頗為隔涉，擁有超過60年歷史的聯和墟，昔日以囍逸地盤所在的位置為中心點，囍逸前方的聯和市場正是市中心的歷史建築。
囍逸附近物業樓齡普遍30餘至50餘年，樓層多數只有4至5層高，只有個別物業樓高10餘層，較具規模的高聳住宅群都位於聯和墟外圍，意味最快29個月後當囍逸落成時，這個樓層總數24層的雙座連體式物業，將會成為中心區一個密蔽式大型屏風。
向西南兩房望山景
物業單位有四個不同座向，鍾情東南向的用家，只可以選擇樓價較高的兩房及三房戶，但要注意東南面遠處正是粉嶺工業區所在，部份廠廈早年曾經有作為骨灰龕用途的申請。希望揀細碼單位的用家，只可以選擇向西北的開放式及一房戶，前臨平台50米戶外泳池，景物觀感較佳但就有西斜問題，近年炎夏天氣越發悶熱，向西北的單位幾乎要由朝到晚開冷氣，小數怕長計，使費不便宜。有興趣入市兩房單位的買家，尚有向東北及西南的兩個座向選擇，前者遠望早年落成的聯和墟外圍大型私人屋苑群，後者眺望港鐵站方向遠山景，觀感最開揚。
囍逸最細碼單位屬於開放式間隔，僅設於1座5至23樓D及G室，面積235至238方呎，全數34伙。一房單位總數102伙，分佈1座5至23樓E、F室及2座5至23樓C至F室，面積293至300方呎。兩房間隔面積461至474方呎，全數87伙，分佈於1座5至23樓C及H室、2座5至23樓A、B、G室及2座25樓B、C室。兩房加儲物房單位總數51伙，分佈1座5至23樓B室及2座5至23樓H、J座，面積502至503方呎。三房連套房間隔總數有22伙，面積584至750方呎，包括1座5至23樓A室、1座25樓A至C室及2座25樓A、D室。
各戶廚房爐具電器以瑞典Electrolux為主，部份單位雪櫃採用斯洛文尼亞Gorenje，其中1座5至23樓D至G室及2座5至23樓C至F室採用電磁煮食爐，其餘單位屬於煤氣煮食爐，連帶熱水爐都分為德國Vaillant電熱水爐及TGC煤氣熱水爐兩種。所有單位分體式冷氣選用日本三菱重工，浴室提供德國Bain d'Or座廁、意大利Zucchetti水龍頭，歐洲品牌佔大多數，適合新樓盤買家口味。
會所面積逾萬呎
囍逸規模不大，但配套尚算齊備，基座地下及1樓有商店，面積約2萬方呎。3樓設有住客會所，面積12,645方呎，另有10,287方呎花園，提供康樂設施包括50米室外泳池、健身室、兒童遊樂園、燒烤場、宴會廳等。物業管理費約每呎3.5元，最細碼開放式單位管理月費約822.5元，已算近年新樓中較相宜。物業地庫有28個住客車位及3個住客電單車位，地下有20個單車位。2樓及閣樓設為公眾停車場，提供100個公眾車位，日後住客輪不到物業車位可試泊公眾車位，出入同樣方便。
物業附近以舊區小舖為主，特色人氣小食如雞髀包、腸粉及豬手是外區人尋幽探秘的熱選，其實亦是區內人的熱門小食。附近的逸峯、帝庭軒及海聯廣場都設有商場，御庭軒基座有街市、圖書館及室內體育館，兩個大型居屋榮福中心及榮輝中心都有商舖，購物搵食不成問題。
