【搵屋指南】
上水天巒為區內最大型洋房屋苑，屋型多元化，細碼屋型入場費約2,000萬元，屬於賬面已經要蝕的放盤，介紹的細碼屋座落1期，附連裝修及全屋家電，開價2,480萬元，毋須蝕讓，同時可以透過公司轉讓形式出售，買家使費可以更慳皮。
記者：伍志輝
攝影：許頌明
模特兒：Tina（Mouton）
天巒兩期共建330幢洋房，屋型由A至G分7類，當中A至D再細分為多個型號，全數合共21款，大致上以細屋、中型屋及大屋劃分，細屋間隔三套房兩廳，包括多款A型屋，佔洋房總數兩成半；比例最多逾四成半的中型屋，間隔三房雙套三廳及四房三套兩廳，包括B型及部份C型屋；餘下約三成為大屋，間隔四房三套三廳及五房三套三廳，部份C型及D至G型屋都屬於這個類別。
中原地產徐愷鍵表示，天巒現時貼市價放盤有70餘個，細屋比例約兩成，逾半數為中型屋，大屋盤源接近三成。入場之選為2期洋房，建築2,626方呎、實用1,674方呎，連租約叫價2,000萬元，賣方購入價約2,300萬元，賬面已跌價300萬元。
洋房放盤價錢高低取決於內櫳裝修，介紹的1期細屋剛剛完成翻新，花費逾百萬元，家具簇新，廚廁設備如剛入伙一般。叫價2,480萬元，較購入價約2,200萬元，上調價格逾一成。此屋呎碼雖然屬於物業入場版，但內櫳空間感出眾，樓底特高加上兩層設計，充份發揮洋房大屋應有的廣闊特質。
多名人業主進駐
近期天巒蝕幅最大為2期日內瓦大道南單號屋，建築4,249方呎、實用2,454方呎，以3,700萬元易手，原業主2010年以4,886.35萬元買入，連使費料蝕逾1,400萬元。
天巒吸引不少名人進駐，鋼琴大師劉詩昆持有3幢洋房收租，1期兩間相連獨立屋市傳現租11萬元，2期雙號屋則以約4萬元出租，回報1.75厘及2.1厘。另視帝黎耀祥、行政會議成員羅范椒芬、人稱「Ken Sir」的現代教育創辦人吳錦倫、佳寶超市創辦人林曉毅、導演張堅庭等，均曾經或仍然入住或擁有天巒的洋房。
天巒兩期各自設有住客會所，總面積約20萬方呎，以2期會所規模較大。物業附近約數分鐘步程有古洞街市購物中心，可以簡單買餸，另外，乘搭途經屋苑門前古洞路上的專線小巴，可前往港鐵上水站。
資料來源：中原新界北豪宅第二分行
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