【本報訊】昨日假期前夕開售的信置（083）粉嶺聯和墟劏房盤囍逸，首輪銷售推出220伙，單日沽217伙，接近沽清，套現近10億元。銷售情況一反常態，三房大戶最快沽清，而開放式及一房細單位較後段方售罄，市場人士指區內欠缺新盤供應及積存的換樓客購買力是項目熱賣的主因。發展商即晚提價加推餘下76伙，同時間「賣淨蔗」一房戶停售兼加價4%，周日晒冷發售全數77待售單位。
記者：陳東陽
信置粉嶺聯和墟劏房盤囍逸上周開價，連日收票累錄近4,400登記，較昨日開售的220伙超額認購約19倍。發展商較早時間已為準買家進行抽籤，至昨午一時許經已有大量地產代理聚集在尖沙嘴中心及帝國中心，到兩時開始為首輪200號籌買家進行登記，高峯期半百人積聚在咖啡店旁的登記位置，現場秩序尚好。
本地客1,500萬掃4單位
信置主席黃志祥長子、集團執行董事黃永光於下午三時稱揀樓程序正式開始，其間等候區有多達200組客戶於現場等候。被問及本港多間大型企業裁員減薪會否對樓市造成負面影響，黃永光僅回應對囍逸銷情仍有信心。至昨晚，發展商宣佈囍逸單日售出217伙，換言之，昨日推售的220伙接近沽清，套現逾9.85億元，當中用家佔八成，餘下屬投資者，另有11組買家購買2伙。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，有一組本地投資客經其集團購入3伙一房單位及1伙兩房連儲物間單位，涉資額約1,500萬元，預計入伙後收租回報率約3.5厘。粉嶺區二手交投受到囍逸推售影響，本月僅錄零星成交。
囍逸開售前市場人士普遍預期開放式單位及面積300方呎或以內的一房單位會較受買家歡迎，惟實際銷售情況卻跌碎一地眼鏡。綜合市場資訊，首小時內面積逾470方呎的兩房戶佔成交量近半，而面積645方呎的1座A室三房戶沽8伙，同時間內開放式單位僅售出4伙，最終三房單位在開售後約兩小時售罄，兩房其次。
發展商即晚加推餘下76伙，當中加推的1座8樓A室定價與日前推出的18樓相若，昨日唯一未售的標準單位1座5樓C室一房單位，定價加價4%至603.7萬元，上述77伙周日發售。
學者：粉嶺換樓需求大
業界解釋，聯和墟屬於舊區，囍逸買家多屬中年，積聚一定換樓需求，而且三房單位有優先車位認購權，令大單位變得搶手。冼日明中大市場學系教授指，粉嶺區新盤選擇有限，與元朗區情況不同，加上新盤買家可以承造足額按揭及免佣金，是囍逸銷售情況良好的原因。不過，冼日明指經濟氣氛轉壞，預計樓價持續向下調，現時買樓仍然是「接火棒」。
【買家意見】
盼三代同堂
換樓客唐先生用咗差唔多700萬元買咗囍逸一間三房單位，因為兩房啲則開得太細唔夠住，三房響聯和墟嚟講供應比較少，而且計埋位畀個孫，希望以後可以三代同堂一齊住。
買樓予女兒
陳爸爸話，自己本身上水已經有層樓，斥500萬元買多層樓係畀個女住。畀成250萬元首期，之後等個女自己供。
