【本報訊】4月份本港零售總額跌幅收窄，美銀美林預期九倉（004）旗下商場海港城及時代廣場，繼首季零售銷售額按季企穩後，4至5月表現亦將靠穩，意味按年跌幅或收窄至中低單位數，將其評級由「中性」上調至「買入」，目標價升至53元。該股昨曾一度升8%，收市稍回報45.55元，升逾5%。美銀美林指，上調九倉評級主要因本港零售銷售下跌情況正趨穩，公司的本港零售租務收入具韌性，或在市場悲觀預測中帶來潛在驚喜，同時公司估值已處接近歷史低位，即使股份已由2月低位反彈，但預期在6月底公佈的本港5月零售數據或有改善，將成股價上升的催化劑。
該行相信，本港高端零售較其他零售物業更早向下調整，亦應最早走出低位。該行將九倉列為同業中首選，因其持有本港兩個最佳商場，亦較全球同業有更大折讓。
基於九倉2016財年本港租務收入維持增長前景，相信其本港零售租金收入可持平，較該行預期下跌的5%為好，刺激其每股資產淨值及每股盈利增加3%。該行又預期2015至2018年九倉的內地淨租金收入穩定，可抵銷本港零售弱勢。