荃灣中心　300萬上車盤選擇多

【搵屋指南】

荃灣中心是區內著名上車屋苑，樓齡達34至37年，早年已完成大型翻新，入場客可避免額外使費。物業主打一房及兩房細戶，300餘萬元的選擇佔大多數，低於300萬元的盤源僅數個，多屬連租約冇樓睇，非用家首選。

記者：伍志輝　
攝影：黃耀興　
模特兒：Laura（Mouton）

美聯物業鍾家豪指，荃灣中心每月成交個案中，七成為上車客及換樓用家，收租客比例僅佔約三成，業主提供的議價幅度亦不會太高，一般徘徊3%至5%，樓價大起大落的情況不多見。物業5月份成交量約11宗，平均建築呎價7,217元、實用呎價9,163元，與4月份差別不大，市場氣氛轉旺，但受制於大市被唱淡及息口趨升的壓力，加上300萬元以下盤源買少見少，用家入市態度審慎。

荃灣中心早年已完成大型翻新，外觀老氣不再。

往港鐵站需駁車

屋苑過去數月出現多宗300萬元以下的成交個案，吸引用家前來尋找平價貨，然而低價貨多屬連租約或質素較次盤源，被市場消化後，現時可找到的300萬元以下放盤不足五個，最平的一個連租約叫價298萬元。目前約80個放盤中，九成叫價低於400萬元，跟去年旺市時普遍索價逾400萬元的光景已算「癲位」回順。
荃灣中心設有停車場，對外交通主要靠專線小巴接駁港鐵荃灣站，另有巴士路線來往長沙灣及紅磡。屋苑商場規模不大，以街坊小舖為主，亦有連鎖式食肆及日用品店。物業平台花園上有少量兒童遊樂設施，附近有公眾的荃景圍遊樂場，提供球類場地，駁車往荃威花園有公眾胡忠游泳池，途經荃灣港安醫院及多間中小學。

荃德花園叫288萬

與荃灣中心級數相若的上車屋苑有荃德花園，靠近工業區，屋苑並未進行大型翻新，入場費較平，B座低層D室，兩房望山坡，叫價288萬元，建築面積427方呎、實用面積287方呎。地勢較高的荃威花園，單位面積較大，銀碼較高，最低消費330萬元，為E座中層4室，兩房望公眾泳池，建築面積494方呎、實用面積434方呎。另外，荃景花園有泳池及網球場，惜未翻新，現時最平360萬元，6座中層E室，建築面積451方呎、實用面積362方呎，為兩房望馬路樓景。

三房單位供應不多

荃灣中心共建19座，提供4,516個單位，大致可分為三款戶型，一房單位建築404至420方呎、實用307至329方呎，可自行加建一間睡房，最平的19座瀋陽樓低層C室，建築404方呎、實用329方呎，原裝一房間隔，望山景，連租約開價298萬元。
兩房單位有呂字及曲尺廳兩款，前者建築455至492方呎、實用354至380方呎，曲尺廳眼鏡房單位建築481方呎、實用377方呎，最平為5座安慶樓低層C室，望樓景，建築486方呎、實用380方呎，開價305萬元。另三房間隔僅7至10座供應，其中建築525至559方呎、實用422至449方呎單位，屬原則兩房改三房戶型，最低338萬元，為7座上海樓低層D室，建築525方呎、實用422方呎。

南寧樓中層　裝修時尚

荃灣中心以山景單位最具叫座力，介紹的16座南寧樓中層D室，向東北望大片曹公潭翠綠山景，環境清幽。單位屬最細碼一房間隔，大廳向東北部份沒有間隔為睡房，採光度足。單位裝修時尚，大廳巨型組合櫃上方是睡床，可作為傭人休息處，以小型單位而言，這個安排絕對合理，總較一些要瞓浴缸或廚櫃的情況人性化得多。