【本報訊】財務公司有錢途！以主攻物業按揭貸款的靄華押業（1319）及環球信貸（1669）為例，去年淨息差分別為13.1厘及12.7厘，雖然按年略為收窄，但仍然相當好賺。
財務公司盈利模式相當簡單，靠自有資本進行放貸，只要不觸及《放債人條例》最高48厘底線，即可按信貸風險，例如物業質素、借款人背景等，批出按揭貸款。
財務公司均指出，在現時金管局多輪逆周期措施後，按揭成數最高僅為六成，故此有資金需要人士，而又不獲銀行審批按揭貸款，均會到財務公司借錢，亦是近年放債人牌照量上升的原因之一。
不過，樓市下行，財務公司風險遞增，靄華押業主席陳啟豪舉例，現時若果一層物業是100元，經過估值及折扣，或只餘下60元，然後再開始計算按揭，假設首按最多六成，變相業主僅得36元，反映財務公司相當審慎。
市面上現時一按貸款利率，約為8厘至12厘，二按利率則為12厘或更高。事實上，財務公司業務中，最大的技術含量是如何防止壞賬，雖然二按利率較一按為高，惟若果樓市下行，物業變成銀主盤，二按獲得還款順位較後，故此，以靄華為例，已經大幅降低二按比例。