【本報訊】半新盤及豪宅頻現損手成交外，居屋亦現「流血」個案。沙田火炭第一代居屋穗禾苑，錄罕見蝕讓。業主一年前以390萬元買入，剛以340萬元蝕賣，須付額外印花稅10%，連使費慘蝕逾「一球」。「平執」上述單位的新買家，去年高位沽同屋苑單位，高沽後再入貨。
記者：湯家明 陳東陽
樓市自去年第四季回落，近日卻有喘定迹象，居屋買賣亦轉熱。其中，普遍「四球」以下有交易的穗禾苑，新錄一宗兩房單位成交。世紀21陳世民表示，屋苑F座中層6室，實用面積472方呎，向南面，原業主一年前才以390萬元買入作投資收租用途。
原業主急須沽貨套現
因原業主購入另一物業，須急沽套現，因而平賣，以340萬元蝕讓沽出，實用呎價7,203元，賬面已蝕50萬元，連同額外印花稅（SSD）10%即34萬元計算，及釐印費及佣金，慘輸100萬元，佔去購入價達26%，屬屋苑罕見損手個案。滙豐銀行網上對該單位估值341萬元，成交價貼近估值。
至於，購入上述單位新買家，也是穗禾苑居住，去年中高位以393萬元沽出原持有的H座中層3室，實用471方呎，持貨7年，賺了243萬元，在屋苑租住一年兩房單位，料租金支出約12萬元，租樓一年再低位入市。假設這位買家去年沽樓賺得的賬面金額，扣除一年租金支出，足夠支付新一層樓價近68%。
灝景灣兩房580萬易手
穗禾苑屬本港第一代居屋，由於是錯層設計，並非每層電梯直達，剛成交的F座單位是俗稱「平電梯」單位，即電梯直到，因而較電梯不能直達樓層較佳。美聯何智豪表示，屋苑約20個放盤，但業主以自住為主，故有樓睇匙盤甚少，大部份需要與業主預約睇樓。現時最平叫價單位F座低層6室，實用471方呎兩房戶，叫價330萬元，呎價約7,000元。另外，穗禾苑J座低層7室，叫價345萬元，實用面積473方呎，呎價7,294元。
青衣灝景灣2座中層B室，新近以580萬元易手，實用519方呎兩房單位，呎價近1.12萬元。據悉，原業主3年前以555萬元入市，如今SSD三年限期一過，賬面轉手獲利25萬元，但扣除佣金及釐印費，實際輕微損手約3萬元。部份屋苑跌勢喘定。天水圍嘉湖山莊3座頂層複式單位，實用1,281方呎，以998萬元連車位易手，呎價7,791元。原業主2009年以478.5萬元入市，7年賬面賺逾倍。同類型複式單位今年3月谷底僅760萬元連租約售出。