樓市從去年第三季開始調整，基於外圍經濟環境亦同時轉差，所以一時間樓市鳴歌四起，所以從那時開始，就算看好樓市長遠走勢的好友，都偃旗息鼓，不過樓價自三月中起，開始回穩，因此樓市深跌的迷思，亦開始受到質疑。
去年底開始，市場均認為樓價下跌周期開始，樓價會逐年下跌，甚至會重蹈97年大跌六成半的苦況。不過日前金管局總裁陳德霖亦不得不承認，樓價自三月中起開始回穩，樓價下跌周期未被確認。事實上，近期不少80及90後追捧新盤入市，某些新盤銷情亦十分理想。樓價跌了一成多，就再跌不下的情況，正好顯示市場過早看淡樓市。
值得留意的是，這次樓市調整，主角是商舖，去年中至今，舖價及租金，下跌四成以上已成常態，這種一插就幾成以上的調整方式，事前甚少評論敢提及。豪宅也好不到哪裏，近期不少二線豪宅呎價已回到到三年前水平，蝕賣情況亦甚普遍。反之，最被看淡的中小型單位，跌得最少，原來這種供應最多的產品，最具保值力。
此外，近期負資產大幅增加至1,400餘宗，市場又認為樓價最終會被拖累。這批負資產中，中小型單位所佔比率不多。事實上，香港中小型單位有逾百萬餘伙，不足百分之一的負資產比率，看不出會對樓市有多大影響。
何熊輝
樓評人
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