【本報訊】面對息口上升壓力，樓市氣氛持續偏軟，惟以地產業務為主的新鴻基地產（016），今年賣樓一個接一個，集團今年首5個月賣樓已逾150億元，跑贏主要競爭對手成條街，年底前尚有6至8個住宅項目出售，集團今年初曾預測售樓收益或需下調10至15%，惟按目前售樓速度，相信可維持原有全年320億元售樓目標。
記者：湯家明 江靖然 陳東陽
本港樓市氣氛自去年底轉弱，加上加息陰霾籠罩，樓市大吹淡風。不過，新地卻逆市馬不停蹄賣樓，新地曾揚言今年出售住宅數量創97後新高，目標約6,000伙，可創1997年後的新高紀錄，不過，其後樓市轉弱，新地副董事總經理雷霆於今年2月底指，因應一手銷量放慢，認為有需要調低全年在港售樓量約10至15%。
擬年底推八新盤
然而，按過去數月樓市走勢發現，市場呈現購買力，集團過往一個月內同時不能開賣兩個樓盤的定律被打破，集團同一個月內出售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉，皆錄不俗銷情，因而下月底前，有望同步推售3盤，包括早前已推銷過，前稱竣巒的元朗Park YOHO Venezia，佔約499伙、屯門良德街項目及西半山巴丙頓道項目，亦有望6月底前推售，上述3項目單位合共約899伙。
至於元朗Grand YOHO、北角邨住宅項目，以及深水埗南昌站上蓋三個大型重頭項目，均準備下半年開賣，據統計資料所得，8個在下半年開售的項目，單位合共超過5,400伙，新地首五個月3盤已售出逾1,000伙，包括銷售中的元朗映御近400伙，佔總數逾76%。
對於市場預期下月美國有機會加息，雷霆認為加息令樓市更明朗化，並不一定是壞事，相信美國加息步伐不會太快，年內料加息一次。
信誠聯席董事張智威表示，近月本港樓市乍現小陽春，並非反映樓市復蘇迹象，而是靠發展商減價推售，以及美國加息預期升溫「谷出嚟」。張智威續稱，市場料聯儲局下月宣佈加息，部份買家憂慮按揭或會收緊，故決定提早入市，而發展商為求去貨亦不惜減價出售，故最近樓市似乎有輕微回暖。
專家料發展商散貨
但張智威指出，發展商於下半年加推新盤，不一定是看好樓市，而是「要錢唔要貨」，因為一旦美國加息，屆時買家入市會更謹慎，「供樓壓力仲大，買完都驚供唔掂」，故本港樓市有機會再向下沉。