銀主盤有增無減，但不同的是賣出也多，近期政策銀主貨也抱走得快好世界的心態，既定程序快點close file，以免夜長夢多。特別是最近出現多個劏場銀主盤，銀主不理價只要收番少少便大劈價出售，顯然對前景不甚看好，料繼去年出現的細價樓爆煲潮後，再出現劏舖爆煲潮。
月前開始有舖位蝕讓，首先連累樓上舖，首當其衝便是位於銅鑼灣羅素街8號樓上舖，繼而霎東街兩幢先後入伙的樓上舖亦開始出現蝕讓個案，反映這些在樓上開舖的公司也支撐不了。日前老樓經過羅素街8號，見到樓下水牌只有兩間公司營業，還聘請員工作人肉廣告牌，在街上推銷樓上公司產品，其餘樓層空空如也。
至於曾於住宅辣招下的時代產物──「劏場」亦陸續出現爆煲潮，年前開售入伙至今的劏場租戶也不見太多，當年貪平入市的投資者亦紛紛斬纜或被銀行接管拍賣，經典者首推尖沙嘴首都廣場，持續出現銀主盤或業主盤拍賣，叫價甚至比購入價五折更低。
20多年前的「劏場之最」佐敦廣場，月前更出現10萬元一個舖的超低價成交，雖然指有財團正向其他業主收購以便統一作出租用途，不過此類經過浩劫的劏場經典，要重新翻身難度極高，即使旺角第一個潮場的旺角中心，亦因為風氣已過被迫轉型，樓上出現經營小食的商店。
經營劏場只需百餘萬元，壯士斷臂及早止蝕，銀主也加入劈價行列，劏場理應難再復活。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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